無論從哪個(gè)層面來看，房屋對業(yè)主都非常重要。由于房屋的價(jià)值穩(wěn)定，甚至有升值的可能性，當(dāng)業(yè)主在生活中遇到資本周轉(zhuǎn)時(shí)，他可以通過抵押房屋向銀行借款。然而，房屋抵押貸款的程序比信用貸款要復(fù)雜得多，所以在申請貸款之前， 可以清楚地了解相關(guān)的程序。深圳住房抵押貸款需要哪些信息？

深圳住房抵押貸款需要哪些信息？

1、貸款人資料齊全。年齡在貸款范圍內(nèi)。

2、債務(wù)狀況良好。***負(fù)債總額不得超過總收入的50%。

3、貸款人資產(chǎn)優(yōu)良。比如名下有房產(chǎn)或者豪車比較好。

4、房屋首付(約30%)資金充足。

5、貸款人有穩(wěn)定的工作。銀行流水線充足。

6、從其房地產(chǎn)抵押貸款條件的角度來看。貸款人的資產(chǎn)占很大比例，因?yàn)檫@與銀行是否可以放心抵押貸款有關(guān)。除上述條件外，借款人還必須對貸款的使用、金額和年限進(jìn)行說明。銀行審核合格后，為貸款人開立賬戶和貸款，借款人開立還款賬戶，銀行向賬戶貸款。

7、深圳房地產(chǎn)抵押貸款***關(guān)鍵是要滿足它的條件。此外，準(zhǔn)備相關(guān)信息，如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證書必須有空間、收入證明，準(zhǔn)備好這些信息后，可以獲得更高的貸款金額。

如何辦理深圳抵押貸款：

1.選擇貸款機(jī)構(gòu)

首先選擇貸款機(jī)構(gòu)，一般選擇銀行，因?yàn)殂y行安全可靠，貸款利率低于非銀行貸款利率。

2、提交資料

選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)后，應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3.等待評(píng)估結(jié)果

 銀行收到借款人人的貸款申請后，將評(píng)估借款人的自身?xiàng)l件和財(cái)產(chǎn)的具體情況。現(xiàn)階段沒有買家，只要買方提交真實(shí)可靠的信息，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本上就會(huì)通過審查。此外，貸款機(jī)構(gòu)將評(píng)估買方的房屋，一般來說，他們有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估將收取一定的評(píng)估費(fèi)。

4.辦理貸款手續(xù)

通常，借款人本身的還款能力和信用調(diào)查沒有問題，房屋產(chǎn)權(quán)明確，銀行將批準(zhǔn)貸款，房屋評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)買方提供的信息和評(píng)估報(bào)告再次審核，審核后，貸款機(jī)構(gòu)將與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題，溝通后可以簽訂貸款合同。買方需要到房屋所在地的房屋管理局辦理抵押登記，所有手續(xù)完成后，等待貸款。

深圳住房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、注意信用審核

在考察借款人的還款能力時(shí)，銀行和金融機(jī)構(gòu)將綜合考慮借款人的財(cái)產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄、教育等因素，以判斷借款人的信用資格。因此，除了重視抵押品外，借款人的職業(yè)和收入也是一個(gè)重要的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款證件要齊全

一般來說，借款人申請住房抵押貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備夫妻身份證明、婚姻證明、戶籍簿、產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、近半年的銀行流量、其他資產(chǎn)證明和貸款用途證明。

3、貸款額度要明確

一般來說，住房抵押貸款金額***不得超過抵押品價(jià)值的70%。如所需金額較高，則需提供其他資產(chǎn)證明，否則容易被拒貸。

4、貸款渠道要正規(guī)

正規(guī)的助貸機(jī)構(gòu)都有自己的辦公場地，而且普遍都是面簽，邀請客戶到公司面談，然后結(jié)合客戶的資質(zhì)匹配合適的貸款方案，簽訂合同。并且對接的放款渠道都是正規(guī)的銀行或者具有放款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。

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