對于此事，對于我們來說，不必把房子跟住房貸款混在一起，我們在買房子的時候會簽2個合同書，一個是房產買賣合同，這也是與開發商簽訂的合同；另一個是房產抵押貸款合同書，就是拿房地產作為抵押，和銀行簽署的房貸合同。不難看出，商業銀行的住房貸款與房子沒有哪些關系，這就意味著無論房地產產生什么原因，也不會影響到了買房者還款銀行商業貸款。如果真產生不可抗拒的自然災害，銀行將給買房者一個緩沖期，容許延長還款，在延長還款以內不逾期利息也不計入個人征信記錄。但推遲日之后，假如依舊沒有正常的還貸，就影響自己個人征信報告，并且還會引起逾期利息。 事實上，買房者手里拿著房地產向保險公司作抵押借款，即便房屋被山洪沖倒了，住房貸款還是得由買房者還款，由于買讓你房屋的是房地產商，借款給你銀行是，金融機構是由于擁有房地產作為抵押，才能借款讓你。因此，當抵押品損害或是使用價值不夠還款到期債務時，金融機構不但不太可能免去買房者住房貸款，金融機構還能夠規定借貸人付款完剩下賬款或是規定一個新的抵押品作信用擔保。 除此之外，假如購房者在買房的時候早已購買了房貸險，那樣車險公司則需要承擔一定的承擔責任，在保險公司賠償完以后，剩下額度才由本人自身還款。但是，購房者一般不會選購房貸險，且極少有車險公司想要保險投保這種保險險種，因此房屋被震垮或者被水災沖，那就只有屋主自己負責全部流失了。這樣的事情在世界上每個國家都是差不多的，日本曾歷經過兩次地震和海嘯，她們只能選矮層簡單的房屋，由于矮層房屋修補下去快，復建低成本。 更值得一提的是，金融機構出借買房者住房貸款都是吸收公眾存款或是同行業間借款而成，是股權融資就是要有成本，她們不太可能由于你房屋損傷了不向我扣除住房貸款，因為這樣她們將不能還款存款人和其它到期負債，最終選擇了倒閉。金融體系就是如此慘忍，金融企業只能把權益留給自己，而將風險性交給因災難造成房地產損壞的買房者。 自然，如果出現比較大的洪澇災害，例如地震或者其它比較大的洪澇災害，導致一些房屋受毀損，本地群眾團體乏力還款，那地方政府會有統一對銀行的住房貸款進行修復，采用突發情況特別處理的形式。例如當初在汶川大地震產生以后，中央人民銀行，中國銀監會，中國證監會中國保監會就協同下發了《關于汶川地震災后重建金融支持和服務措施的意見》。依據意見的規定，對災前已經派發，災后重建不可以按時還款的各項貸款，可推遲6個月還貸。期還款日到來之前，金融機構不可以催款不逾期利息，不當作信用不良記錄。 實際上，由于洪澇災害而損壞的房屋，買房者住房貸款還是得按期償還的，金融機構不太可能擔負房貸的損害。如果遇見特別重大的災禍，房屋遭受塌陷，借款者乏力還款，金融機構較多只不過是容許推遲償還住房貸款。除非是政府機構公布統一銷賬，但存在的可能性非常小。金融機構不太可能免去買房者住房貸款的原因是因為，銀行的錢也是為存戶和同業拆借來的，如果給買房者免去住房貸款負債，那金融機構便會倒閉，因此房屋不幸遇難災難損壞的風險性也只能是買房者擔負。

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