本人住房當(dāng)鋪貸款的當(dāng)鋪物一般要求為普通商品房。戰(zhàn)略方針性房屋及已購公房因?yàn)榕鲇|再上市稅金不交等戰(zhàn)略方針管束，一般金融機(jī)構(gòu)拒絕接受為此開展當(dāng)鋪。而拆遷房解決當(dāng)鋪貸款實(shí)際需求個(gè)案定義，如屋主必須提供回遷協(xié)議來驗(yàn)證該拆遷房特性是不是遭受戰(zhàn)略方針管束，金融機(jī)構(gòu)才能然后根據(jù)屋主供給的其他資料去處理后面貸款辦理手續(xù)。此外各大銀行就住房當(dāng)鋪貸款一般執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率，但一些股份制銀行就借貸人綜合性標(biāo)準(zhǔn)考慮，在年利率上面有一定的特惠。

如果是買了拆遷房五證齊全就能貸款!拆遷房可以貸款的，前提條件是必須拿到房產(chǎn)證，有且只有回遷房證是不可以貸款的。不論是銀行貸款仍然是私人借款，拆遷房的價(jià)值評價(jià)一般不會過高。金融機(jī)構(gòu)只有為商品房和二手房開展貸款。而回遷戶房子不歸入商住樓，房地產(chǎn)商不能跟他簽署《商品房生意合同》。而商業(yè)服務(wù)貸款則一定要求《商品房生意合同》。因此，倘若沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房是無法進(jìn)行貸款的。

但是，拆遷房是可以解決當(dāng)鋪款事務(wù)的。拆遷房并不是純經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，因此發(fā)售都沒遭受我國管束，能直接解決拆遷房貸款事務(wù)管理，但金融機(jī)構(gòu)層面規(guī)定屋主必須提供回遷協(xié)議證實(shí)房屋的拆遷房特性，金融機(jī)構(gòu)才能然后根據(jù)屋主供給的其他資料給屋主做拆遷房貸款辦理手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)實(shí)用房如今不可以解決當(dāng)鋪貸款事務(wù)管理。

如買房者堅(jiān)持選購未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證拆遷房，特別注意，拆遷房小區(qū)業(yè)主手上僅有回遷協(xié)議的，正在做二手買賣的時(shí)候是不可以在房地產(chǎn)生意所做公正產(chǎn)權(quán)過戶和更名的。因該回遷協(xié)議僅僅小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商間的私人商業(yè)服務(wù)協(xié)議書，此協(xié)議書沒有得到房產(chǎn)管理局的肯定。因此彼此開展買賣時(shí)，也只能是在公證機(jī)關(guān)做公正買賣，待《房產(chǎn)證》出來之后才可以真正意義上的產(chǎn)權(quán)過戶買賣。

二、回遷房能買嗎