隨著經濟的發展，中國經濟已經走在世界前列。經濟的快速發展推動了許多產業的興起。以住房抵押貸款為例，住房抵押貸款受到大多數人的喜愛。過去，我們缺錢向親戚朋友借錢的過程其實很麻煩。房屋抵押產業的興起它不僅給人們帶來了方便而且貸款額度大。那么今天這節小編就為大家講解下房屋抵押的特征，僅供大家參考。

　　第一種情況;當有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，變賣房產這時就不需要依靠債務人的行為即可實現其權利。

　　其二;抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。因為房屋在低押前相關機構已經對抵押房產進行過評估。

　　第三;抵押物必須是房屋，但是房屋抵押人可以是債務人也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權。如果抵押房屋是國有房屋那么抵押人必須對該抵押房屋享有一定處分權。一般請款抵押人需要提交相關證明材料。

　　第四;房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。這里要注意房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，抵押人仍舊可以居住使用。因此抵押人也應自己承擔抵押過程中房屋意外滅失的風險。

　　第五;房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉賣出去，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋因此有所損失一切后果由房屋抵押人自己承擔。

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