房產(chǎn)二押是深圳中小型企業(yè)都特別關(guān)注的事，終究多數(shù)人有著房產(chǎn)比較有限，怎樣在相同的范圍內(nèi)用一套或多套房子貸出超高額度、盤活資產(chǎn)是大部分人都會(huì)考慮的因素，更何況中小型企業(yè)對(duì)資金需求量更高呢?可是，房產(chǎn)二押的辦理流程是比較復(fù)雜的，掌握一定的方法至關(guān)重要，那 深圳市房產(chǎn)二押的辦理什么情況下更容易獲得呢?一起看看相關(guān)介紹吧! 房屋貸款

深圳市房產(chǎn)二押的辦理什么情況下更容易獲得?

1、依靠擔(dān)保公司的實(shí)力

假定房屋評(píng)估使用價(jià)值1000萬，通常情況下住房抵押率70%，也就是通過該房屋抵押最大可獲得700萬余元借款，而A銀行已經(jīng)在此抵押物上實(shí)際操作抵押貸款額500萬余元，這時(shí)該房屋抵押率是50%，小于70%的要求。在其他要求合乎時(shí)，在B銀行就能辦理二次抵押開展剩下200萬余元貸款，針對(duì)B銀行而言會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。假如借款人能通過擔(dān)保公司將于A銀行的貸款還清再辦理就不同了，由于擔(dān)保公司的出現(xiàn)能夠降低B銀行的放款風(fēng)險(xiǎn)性，B銀行會(huì)很愿意接受。 房屋貸款

2、高品質(zhì)企業(yè)第一次下款二次抵押

對(duì)于有些資信評(píng)估較好的大中型企業(yè)來講，她們甚至不需要到銀行去辦理貸款，銀行也會(huì)主動(dòng)招商合作她們，那如果這一企業(yè)房產(chǎn)都已抵押給銀行，而這一家新進(jìn)入的銀行又想要在表層做一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制，一般會(huì)商議企業(yè)將一些房地產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，這種情況下實(shí)際上企業(yè)是否有抵押物沒那么重要，二次抵押僅僅畫龍點(diǎn)睛。 房屋貸款

3、逾期貸款增加抵押

假如別人或某些企業(yè)在A行借款已逾期，那如果在貸款逾期一段時(shí)間后辦理借新債還舊債時(shí)可以給銀行一套房地產(chǎn)辦理二次抵押，銀行是會(huì)接受的，乃至很多情況下銀行為了能向上級(jí)展現(xiàn)催款水平，還會(huì)規(guī)定企業(yè)給予房地產(chǎn)二次抵押做為銷售業(yè)績(jī)?nèi)‖F(xiàn)。

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