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房子要以住宅為抵押物的，授信期限最多為30年，與此同時需要滿足這個條件：

一、貸款人年紀(jì)再加上授信額度要低于或乃是相當(dāng)于60，而且必須符合在我國發(fā)型的有關(guān)授信額度領(lǐng)域企業(yè)高質(zhì)量的顧客的相關(guān)規(guī)定;貸款人年紀(jì)再加上授信期限低于或者相當(dāng)于70。

二、房子已有使用期限再加上授信期限不大于40。隨后貸款人在融合抵押物流通性、借貸人償還借款水平綜合評定房子的授信期限。

而商業(yè)用房做抵押的，授信期限最多5年，而且達到商業(yè)用房使用期限再加上授信額度要不得超過三十。

此外，四川四川房產(chǎn)抵押貸款期限是多少天還跟下面這些有一定關(guān)系。

借款人要素：

1、貸款年限最大為30年。

2、借款人年紀(jì) 貸款年限（退休年齡規(guī)定或借款人年紀(jì) 貸款期限不得超過70年）。

房產(chǎn)性質(zhì)：

1、商業(yè)用房和商住兩用公寓貸款期限不得超過10年。

2、私有產(chǎn)權(quán)出讓房、拍賣房貸款期限不得超過20年。

3、民用住宅貸款期限不得超過30年。

樓齡：

1、樓齡超過20年易被停貸或受限制。

2、二手房房齡 貸款年限不得超過30年。

土地出讓年限：

1、現(xiàn)階段大部分商業(yè)銀行的要求全是規(guī)定貸款期限低于剩下土地出讓年限。

2、實際期限超參照各大銀行或個人公積金管理處要求。

3、土地出讓年限 樓齡，是以房地產(chǎn)商最開始時拿地逐漸起算。

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