賣家放縱首付、瞞報四川房產抵押，歸屬于重要毀約的情況。（詳細信息進一步了解抵押四川房屋貸款計算方法可查看更多）你能有如下挑選：

1.認為繼續履行合同，幫助涂銷質押，隨后產權過戶，同時要求賣家擔負合同違約責任；

2.盡早提起訴訟，避免另一方轉移財產，以防錯過時效，向法院起訴規定終止合同，認為賣家退還購房的錢，同時要求賣家擔負合同違約責任，取得裁決書后面可以一有資產就實行。

怎樣預防沒法產權過戶的情況出現？

1.在二手房宣布買賣開始前，一定要先查冊。如果當初查冊了，發覺房屋被質押能避免風險性。

2.在二手房買賣時，為了能資金安全性，一定要選擇資金托管的形式進行房屋交易。如果是了資金托管，購房的錢也就不會去到房東的手上，出問題，就能夠及時終止交易，防止的損失產生。

3.中介公司和買家中間歸屬于居間服務關聯，買家付款對應的中介費用，中介公司具備幫助、提示、監管賣家過戶的責任，應承擔責任。

購買二手房情況下，最好不要買有未還清貸款的房子。倘若想購買這種二手房，提議跟賣家承諾，在雙方產權過戶結束后付款給賣家首付，產權過戶前風險性由賣家擔負。并且把中介的監管相互配合產權過戶責任及其合同違約責任提到合同中。盡可能從合同上避開自身風險，以保證財產安全，嚴防房財兩失。

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