在生活上不但房屋能夠作為質押，鋪面也可作為質押。（詳細信息進一步了解四川房產抵押能貸款多少可查看更多）而商鋪抵押中經常會有質押率這樣的說法，商鋪抵押率是什么？商鋪抵押率一般又是多少呢？

◣商鋪抵押率是什么◢

質押率又被稱為“墊頭”，是抵押借款本金四川利息之與和質押物定價使用價值比例。例如四川房屋貸款80萬，房屋定價100萬，則質押率為80%。合理確定質押率，是抵押借款管理中的一項重要具體內容。

質押率的計算公式：

◣商鋪抵押率為是多少◢

鋪面的質押率一般為50%~60%，質押率與貸款額是密切相關的。

舉例說明而言：假定房產的評估值為50萬余元，具體貸款額為30萬余元，那樣質押率便是60%。依據現階段的狀況了解，普通住房的質押率最大，可以達到房屋評估意義的70%;高級公寓、獨棟別墅、鋪面、辦公樓、賓館酒店的質押率次之，為房屋評估意義的65%;廠房的質押率最少，向其評估值的50%。

在具體貸款時，每家銀行的相關規定不一樣。若貸款人借款用以運營，房屋的質押率最大為70%，商業公寓的質押率最大為60%；若主要是用于交易，房屋的質押率最大為60%，商業公寓的質押率最大為50%。而農行的“綜合性授信貸款”表明，若貸款人有2套房地產，那樣質押率最大為70%；若僅有一套房地產，那樣質押率最大為50%。

◣商鋪抵押貸款步驟有什么◢

申請辦理商鋪抵押貸款有什么步驟

步驟繁雜，按流程做，并不是一件難題，和其它借款沒太大差別。

在貸款申請前，需備好一些文檔：

1.辦完身份證件，一定要注意：身份證件須正本。

2.辦完工作或者運營證實，這一可以用影印件不用應用正本。

3.辦完收入和公與私證實，和身份證件一樣須正本。

4.需辦理鋪面證實，可以用影印件。

5.需辦個人征信報告。個人征信報告至關重要，決定了借款的成功和失敗，金融機構根據個人征信報告調查個人信用是不是優良。自然，個人征信報告須正本。

備完之上原材料，可銀行柜臺填好申請表格和授權證書，大約需幾天時間資格審核是否真實及其個人征信報告是不是符合規定。審批通過，就能攜帶原件和儲蓄卡，到銀行或信貸公司填好協議書。

2022-08-25 有關商鋪抵押率是什么和商鋪抵押率為是多少及其商鋪抵押步驟的講解就到這里了，希望能幫到您。

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