生活中遇到急用錢時，其他借款壓根無法達到所需要的金額，但有了房屋就不一樣了，能通過四川房產貸款，并且貸款額也比較高。房產證在銀行抵押貸款呢房產按揭是常見的，但申請辦理按揭貸款時，要知道房地產怎樣抵押借款，及其怎樣房產不可以用來質押也是需要懂的，首先自身評定一下房屋是否存在質押權。

四川房產抵押借款的方式。

住宅按揭流程：申請貸款-提前準備貸款資料-看房子評定---借款四川房屋抵押公證。

1.辦理貸款

如果需要借款，必須要先明確提出辦理貸款，并且在遞交申請時必須標明借款的用處、金額和限期。如申請貸款合乎該金融機構的借款類型，則需要提前準備相對應材料。

2.提前準備借款信息

辦理貸款時，貸款資料一定要備好，如果是本人四川四川房屋抵押貸款，須提供自己及配偶身份證件.戶口薄.個人收入證明.消費用途相對應合同書.未婚證明.房屋所有權證。如果是公司需要抵押房產，需提供的材料有：運營三證.稅務登記證.公司章程.公司匯算清繳報告.產品購銷合同，近期六個月的資金運作狀況。上一年的年度財務報告和半年的財務報告.資金證明(將針對不同的金融機構給予不同類型的原材料)。

3.看房子評定

4.公正借款協議

借貸者填好借款協議及全部有關文件.簽名.蓋緊指印，由公證人員公正。按揭貸款登記：金融機構憑房屋所有權證和借款協議公證委托書到向銀行查詢抵押登記。

哪一種房地產不可以用來質押。

1.公共配套設施

按相關規定，院校.幼稚園.醫院等公益性設備，無論其歸屬于機關事業單位.均不得抵押.一切社團組織或者個人。

2.小產權房子

如尚未取得小產權房屋產權證的住戶，對房子僅有所有權則無使用權。要是沒有這套房產的使用權證實，這種房地產不可以掛牌交易，無法辦理抵押手續，更無法辦理四川四川房產抵押貸款。

3.未償還借款的房子

沒結清貸款的房子，就不會再辦理銀行貸款。若該房產還是處于按揭貸款情況，則該房產的抵押物他項權實際上是在金融機構手上，等同于臨時遷移產權年限，借貸方盡管有著所有權，但是并不具備完全產權，因而，不具備對此套房產的操縱質押權，不可以單用它辦理貸款。

4.房子年紀太長.總面積太小的二手房

商業銀行對二手房按揭條件苛刻，多以房子年齡和總面積為準。一般來說，20年及以上房子，50平米以內的二手房，現在銀行也不會發放貸款。

5.經濟實用房不滿意5年

5年之內不可以掛牌交易，金融機構一樣無法獲得他項權利證，也無法辦理銀行貸款。

通過以上文字部分的講解，關于房產怎樣抵押借款問題應該已經理解了，而且借款人在時步驟非常簡單，只要是你安排了相關的資料就行了。但是有些人房產是不能進行抵押的，因此要記住怎樣房產不可以用以抵押借款。除此之外在申報按揭貸款時，要找一家高效率的金融機構，那樣申請辦理速率就會比較快。

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