拍賣房是對于一些有還款能力的借款人拒不執行負債所進行的一種強制執行措施，其實很多人房產基本都是根據借款的方式進行選購，就等于是房是抵押給銀行貸款的，那對于拍賣房有封查有質押能拍嗎？下面我們就來看看。四川四川房屋抵押貸款到期如何辦理手續

拍賣房有封查有質押能拍嗎

一、有抵押的房子能不能出讓

據最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋，早已設置抵押的資產，被采用封查、扣留等法院強制執行或執行措施的，不受影響質押權原法律效力。

質押權婚姻存續期間，抵押權人出讓質押物未告之質權人或者沒有告之買受人的，假如質押物早已注冊的，質權人仍能夠行使抵押權；獲得質押物所有權買受人，可以替代借款人償還其全部債務，使質押權解決。

買受人償還債務之后可以向抵押權人追索。在質權人不清楚或者不同意的情況下，出讓原承租人（即抵押權人）已設置抵押的資產，法規并不是嚴禁。因而，拍賣房有質押可以辦理房產轉移備案。

二、購買了有抵押的拍賣房該怎么辦

據最高法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》，法院對失信執行人每一個別的具有質押權、質權人或質押權財產的，可以采用封查、扣留對策。資產競拍、賣掉所得的合同款，需在質權人、質押人或留置權人優先受償后，剩余金額用以償還申請執行人的債務。

房屋設定了質押權給第三方，在執行時第三人應向法院起訴申請，法院在執行封查時才需向房管部門掌握房屋產權登記情況包含質押情況，在執行拍賣時，競拍所得的款應由第三人優先受償，若有賬戶余額，即可用以償還申請者的債務。第三人得到優先受償后，質押權解決，人民法院還會在開具的公文招標銷戶除原質押，就能拍得讓人沒有任何承擔的房屋產權。

在日常的競拍中，競拍人在支付完余款后，法院會依據競拍收入分析，先后向個債務人開展償還，競拍人在辦理過戶手續前，人民法院還會幫助申請辦理解押手續。

三、拍賣房數次封查有風險嗎

拍賣房是人民法院依規封查的樓盤，有確實存在數次質押和輪候查封。但不管有多少個質押，最先認的是一抵和一封。因而，在執行中首封法院會融洽輪侯人民法院，逐漸解除限制。

一般首封人民法院會到競拍進行取得違紀款后機構分派，統一解押和封查辦理手續。因而，針對存有數次封查的拍賣房無須太多擔憂，需要注意的問題也是由于涉及到人民法院多，融洽解除限制的時間能比正常情況下更久，競拍人要安排好產權過戶的時間安排。

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