拍賣房是對于一些有還款能力的借款人拒不執(zhí)行負債所進行的一種強制執(zhí)行措施，其實很多人房產(chǎn)基本都是根據(jù)借款的方式進行選購，就等于是房是抵押給銀行貸款的，那對于拍賣房有封查有質(zhì)押能拍嗎？下面我們就來看看。成都成都房屋抵押貸款到期如何辦理手續(xù)

拍賣房有封查有質(zhì)押能拍嗎

一、有抵押的房子能不能出讓

據(jù)最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋，早已設置抵押的資產(chǎn)，被采用封查、扣留等法院強制執(zhí)行或執(zhí)行措施的，不受影響質(zhì)押權原法律效力。

質(zhì)押權婚姻存續(xù)期間，抵押權人出讓質(zhì)押物未告之質(zhì)權人或者沒有告之買受人的，假如質(zhì)押物早已注冊的，質(zhì)權人仍能夠行使抵押權；獲得質(zhì)押物所有權買受人，可以替代借款人償還其全部債務，使質(zhì)押權解決。

買受人償還債務之后可以向抵押權人追索。在質(zhì)權人不清楚或者不同意的情況下，出讓原承租人（即抵押權人）已設置抵押的資產(chǎn)，法規(guī)并不是嚴禁。因而，拍賣房有質(zhì)押可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移備案。

二、購買了有抵押的拍賣房該怎么辦

據(jù)最高法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，法院對失信執(zhí)行人每一個別的具有質(zhì)押權、質(zhì)權人或質(zhì)押權財產(chǎn)的，可以采用封查、扣留對策。資產(chǎn)競拍、賣掉所得的合同款，需在質(zhì)權人、質(zhì)押人或留置權人優(yōu)先受償后，剩余金額用以償還申請執(zhí)行人的債務。

房屋設定了質(zhì)押權給第三方，在執(zhí)行時第三人應向法院起訴申請，法院在執(zhí)行封查時才需向房管部門掌握房屋產(chǎn)權登記情況包含質(zhì)押情況，在執(zhí)行拍賣時，競拍所得的款應由第三人優(yōu)先受償，若有賬戶余額，即可用以償還申請者的債務。第三人得到優(yōu)先受償后，質(zhì)押權解決，人民法院還會在開具的公文招標銷戶除原質(zhì)押，就能拍得讓人沒有任何承擔的房屋產(chǎn)權。

在日常的競拍中，競拍人在支付完余款后，法院會依據(jù)競拍收入分析，先后向個債務人開展償還，競拍人在辦理過戶手續(xù)前，人民法院還會幫助申請辦理解押手續(xù)。

三、拍賣房數(shù)次封查有風險嗎

拍賣房是人民法院依規(guī)封查的樓盤，有確實存在數(shù)次質(zhì)押和輪候查封。但不管有多少個質(zhì)押，最先認的是一抵和一封。因而，在執(zhí)行中首封法院會融洽輪侯人民法院，逐漸解除限制。

一般首封人民法院會到競拍進行取得違紀款后機構分派，統(tǒng)一解押和封查辦理手續(xù)。因而，針對存有數(shù)次封查的拍賣房無須太多擔憂，需要注意的問題也是由于涉及到人民法院多，融洽解除限制的時間能比正常情況下更久，競拍人要安排好產(chǎn)權過戶的時間安排。

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