申請(qǐng)辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件及流程是什么？應(yīng)用個(gè)人住房商業(yè)性貸款方式及公積金住房貸款方法有什么不同？實(shí)際上最突出的區(qū)別在于個(gè)人住房商業(yè)性貸款四川利率比住房四川四川公積金貸款比較高。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解個(gè)人四川四川房產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)可查看更多）給您匯總了關(guān)于辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的基本知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。
一、公積金住房貸款與商業(yè)住房貸款的不同之處
(1)貸款行為主體不一樣。
(2)貸款目標(biāo)不一樣。商業(yè)服務(wù)住房貸款目標(biāo)是經(jīng)過(guò)資信評(píng)估考察達(dá)標(biāo)、具備還貸能力的普通合伙人，個(gè)人四川四川公積金貸款目標(biāo)除具有商業(yè)服務(wù)本人貸款所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)外，也必須是正常的存繳個(gè)人公積金12個(gè)月之上職工。
(3)貸款自有資金不一樣。商業(yè)服務(wù)貸款資產(chǎn)的源頭是各銀行業(yè)，而住房四川四川公積金貸款資產(chǎn)的源頭是員工本人所屬單位存繳的住房公積金。
(4)貸款年四川利率不一樣。
(5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)行為主體不一樣。銀行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)性由派發(fā)貸款的銀行業(yè)擔(dān)負(fù)，個(gè)人四川四川公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)性由明確派發(fā)貸款的住房公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu)擔(dān)負(fù)。
二、商業(yè)服務(wù)住房貸款的前提條件
1、貸款人具備穩(wěn)定的工作收入，征信好，確實(shí)有還款貸款四川利息的能力；
2、所買住宅位于城鄉(xiāng)（包含城區(qū)、縣里、大集鎮(zhèn)）且正常情況下為貸款人現(xiàn)居住地或工作、做生意地；
3、已與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，依據(jù)個(gè)人征信狀況，并已付了金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的首付款比例，為30%之上；
4、貸款額度依據(jù)借貸人個(gè)人信用狀況、崗位、教育程度、還貸能力、所買住宅轉(zhuǎn)現(xiàn)能力等狀況明確。
5、允許先申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并承諾在所選購(gòu)的住房完工并獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后，以選購(gòu)的住房作貸款質(zhì)押且再次申請(qǐng)辦理抵押登記；

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