申請辦理個人住房商業性貸款條件及流程是什么？應用個人住房商業性貸款方式及公積金住房貸款方法有什么不同？實際上最突出的區別在于個人住房商業性貸款成都利率比住房成都成都公積金貸款比較高。（詳細信息進一步了解個人成都成都房產抵押貸款辦理手續可查看更多）給您匯總了關于辦理個人住房商業性貸款的基本知識，希望對大家有所幫助。
一、公積金住房貸款與商業住房貸款的不同之處
(1)貸款行為主體不一樣。
(2)貸款目標不一樣。商業服務住房貸款目標是經過資信評估考察達標、具備還貸能力的普通合伙人，個人成都成都公積金貸款目標除具有商業服務本人貸款所規定的標準外，也必須是正常的存繳個人公積金12個月之上職工。
(3)貸款自有資金不一樣。商業服務貸款資產的源頭是各銀行業，而住房成都成都公積金貸款資產的源頭是員工本人所屬單位存繳的住房公積金。
(4)貸款年成都利率不一樣。
(5)貸款風險承擔行為主體不一樣。銀行業貸款風險性由派發貸款的銀行業擔負，個人成都成都公積金貸款風險性由明確派發貸款的住房公積金監督機構擔負。
二、商業服務住房貸款的前提條件
1、貸款人具備穩定的工作收入，征信好，確實有還款貸款成都利息的能力；
2、所買住宅位于城鄉（包含城區、縣里、大集鎮）且正常情況下為貸款人現居住地或工作、做生意地；
3、已與開發商簽訂《商品房買賣合同》，依據個人征信狀況，并已付了金融機構所規定的首付款比例，為30%之上；
4、貸款額度依據借貸人個人信用狀況、崗位、教育程度、還貸能力、所買住宅轉現能力等狀況明確。
5、允許先申請辦理預購商品房預告登記，并承諾在所選購的住房完工并獲得房屋產權證后，以選購的住房作貸款質押且再次申請辦理抵押登記；

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