有些人認為買房子越早，賺的錢就越多，但有些人認為房地產市場很快就會崩潰，買房子期待房價上漲，沒有買房子期待房價下跌。事實上，無論漲跌，對于一些買房的人來說，住房是最重要的。今天，讓我們談談買房子，不要進入這六個誤解。

誤區一、買房要一步到位

許多人想一步到位買房。事實上，這是完全沒有必要的。因為你的要求可能會隨著收入和經濟狀況的變化而變化，現在換房還不算晚。買房時，你應該根據當前的收入水平和實際需要進行選擇。不適合提前承擔抵押貸款重殼的人。

建議：多做5-8年的計劃，一次到位只是算命的想法，5年后會有什么變化，永遠不會有人知道。

誤區二:攢夠錢買

這是一個錯誤的概念。事實上，因為你沒有錢買房子，否則，結果就是當你攢夠了錢，房價就坐在火箭上。你為什么這么努力，還這么窮？因為你沒有借錢買房子。許多人每天都很小心，為了買房子而存足夠的錢，有些人甚至不得不全額支付。事實上，買房子必須掌握技巧，首付越低越好，月供越長越好。

建議：盡量少花錢買房，即使手頭有足夠的現金。

誤區三:買漲不買跌

在房地產市場上，買房的人都期待著大幅上漲，沒有買房的人都期待著大幅下跌。幾乎很少有非常平靜的市民。事實上，只需要買家也應該做出理性的判斷。如果買家意識到房價在上漲，并且必須再次上漲，那么現在買入，一段時間后，價格上漲，相對而言。相反，房價正在下跌，如果買家意識到它將再次下跌，那么現在買入意味著房子將在一段時間內貶值。

建議：當你周圍的人進入市場買房時，不要加入樂趣。因為加入樂趣是要付出代價的。當別人恐慌時，他們必須貪婪，在下跌時買，在上漲時賣。只有這樣，你才不會浪費你辛苦賺來的錢。

誤區四:有錢就提前還貸:

許多抵押貸款人資金充裕，認為提前還款越早，省錢越多。抵押貸款越少越好。向銀行支付四川利息不劃算。如果你有錢，你必須申請提前還款。事實上，這不適合人們。

建議:如果已經享受了80%的優惠四川利率，不如去更高的理財產品，比提前還貸更劃算。

誤區五:房產證上寫著孩子的名字

許多人習慣于以孩子的名義寫房子，認為遲早是孩子。事實上，買房子直接寫孩子的名字可能會產生以下情況：第一，孩子獨立買房子支付更多的首付；第二，如果產權稅，孩子第二套房子可能會繳納房地產稅。

建議：如果孩子和父母沒有共同的財產，也就是說，父母的財產所有權證書上沒有孩子的名字，那么當孩子成年后購買第一套房子時，他們可以按照政策支付30%的首付，并享受第一套優惠抵押貸款四川利率。相反，如果孩子名下有房子，首付和貸款四川利率會增加，這會增加買房的難度。

誤區六:過戶省錢

很多人認為贈與比買賣轉讓更省錢，但不一定。贈與轉讓的主要費用:個人所得稅 契稅 公證費。直系親屬贈與免征個人所得稅；非直系親屬贈與視為買賣，需繳納個人所得稅，即房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（房地產證滿5年且為住房的，可免征）。此外，還應繳納契稅和公證費。

交易轉讓的主要費用：增值稅 個稅 契稅。在房地產轉讓中，買賣是一種常見的方式，也是一種更方便、更安全的操作方式。

建議：如果購買價格相對較低，未來銷售價格與購買價格的差額將會增加，然后銷售需要支付更多的稅費。

如果房地產滿五，則免征營業稅和個人所得稅，銷售轉讓顯然比贈與轉讓更經濟。因此，我們應該根據情況，不要盲目遵循趨勢。

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