簡單來講，第一套房是個人購買的套房。在限購城市，人們在確定購房資格時，通常會看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房，稅費按照這個標準計算。但在房地產交易過程中，第一套房的識別并不是那么簡單。你為什么這么說？因為很多人通過貸款買房，銀行確定的第一套房標準因城市和銀行而異。

銀行的首套房怎么認定？

1房不認貸

所謂的認房不認貸也就是說，銀行只看買家的家庭名下是否有房子，是否辦理過貸款，是否買賣過房子，只有名下沒有房子買房子，甚至是第一套房。

二、認貸不認房

如果銀行不承認貸款，那么銀行就不會考慮買家名下的幾所房子，只看貸款情況。有些銀行會查看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄，即使是第一套住房。有些銀行只看貸款是否還清，只要貸款還清，那么買房仍然是按照第一個標準。

3.認房認貸

認房又認貸也就是說，銀行不僅會看到買家的名字是否有房子，還會看到名字是否有貸款，只有名字有一種情況，然后買房子不能被視為第一套房子。在北京、上海等大城市，它們都被使用認房認貸的標準。

買第一套房可以享受哪些折扣？

首付比例較低

如果買家貸款買房，銀行認定你買的是第一套房，可以享受更低的首付比例。一般限購城市首套房首付比例在30%左右，第二套房首付可能達到40%甚至50%。要知道城市房價高，10%的差異背后是一大筆錢。

2.貸款四川利率更優惠

銀行是否認定你買的第一套房也會影響貸款四川利率？目前，中國的基準四川利率為4.9%。在一些住房短缺的城市，第一套房的四川利率可能是基準四川利率的5%~10%或基準四川利率，如果你買第二套房，貸款四川利率可能會達到基準四川利率上升20%。

3、減收契稅

在納稅環節，第一套房也可以享受優惠政策。以契稅為例，契稅稅率一般為3%，90平方米以下的普通住房首次購買稅率僅為1%。首次購買面積超過90平方米的普通住房，稅率僅為1.5%或2%。當然，在納稅過程中，我們只承認房子，也就是說，如果我們名下沒有房子，我們將按照第一套房子的標準收取。

關于首套房的認定標準你了解了嗎？如果你是貸款買房，務必要學習這方面的知識，否則你準備的首付可能達不到銀行的標準，會給自己帶來很多的麻煩。購買首套房有很多的政策優惠，除了小編介紹到的首付、四川利率、契稅等，在不少城市還有購房補貼，這就要看當地城市的具體政策了。

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