簡(jiǎn)單來(lái)講，第一套房是個(gè)人購(gòu)買的套房。在限購(gòu)城市，人們?cè)诖_定購(gòu)房資格時(shí)，通常會(huì)看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房，稅費(fèi)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，第一套房的識(shí)別并不是那么簡(jiǎn)單。你為什么這么說(shuō)？因?yàn)楹芏嗳送ㄟ^(guò)貸款買房，銀行確定的第一套房標(biāo)準(zhǔn)因城市和銀行而異。

銀行的首套房怎么認(rèn)定？

1房不認(rèn)貸

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸也就是說(shuō)，銀行只看買家的家庭名下是否有房子，是否辦理過(guò)貸款，是否買賣過(guò)房子，只有名下沒(méi)有房子買房子，甚至是第一套房。

二、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果銀行不承認(rèn)貸款，那么銀行就不會(huì)考慮買家名下的幾所房子，只看貸款情況。有些銀行會(huì)查看借款人的貸款記錄，只要沒(méi)有貸款記錄，即使是第一套住房。有些銀行只看貸款是否還清，只要貸款還清，那么買房仍然是按照第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.認(rèn)房認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸也就是說(shuō)，銀行不僅會(huì)看到買家的名字是否有房子，還會(huì)看到名字是否有貸款，只有名字有一種情況，然后買房子不能被視為第一套房子。在北京、上海等大城市，它們都被使用認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

買第一套房可以享受哪些折扣？

首付比例較低

如果買家貸款買房，銀行認(rèn)定你買的是第一套房，可以享受更低的首付比例。一般限購(gòu)城市首套房首付比例在30%左右，第二套房首付可能達(dá)到40%甚至50%。要知道城市房?jī)r(jià)高，10%的差異背后是一大筆錢(qián)。

2.貸款成都利率更優(yōu)惠

銀行是否認(rèn)定你買的第一套房也會(huì)影響貸款成都利率？目前，中國(guó)的基準(zhǔn)成都利率為4.9%。在一些住房短缺的城市，第一套房的成都利率可能是基準(zhǔn)成都利率的5%~10%或基準(zhǔn)成都利率，如果你買第二套房，貸款成都利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)成都利率上升20%。

3、減收契稅

在納稅環(huán)節(jié)，第一套房也可以享受優(yōu)惠政策。以契稅為例，契稅稅率一般為3%，90平方米以下的普通住房首次購(gòu)買稅率僅為1%。首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米的普通住房，稅率僅為1.5%或2%。當(dāng)然，在納稅過(guò)程中，我們只承認(rèn)房子，也就是說(shuō)，如果我們名下沒(méi)有房子，我們將按照第一套房子的標(biāo)準(zhǔn)收取。

關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)你了解了嗎？如果你是貸款買房，務(wù)必要學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)，否則你準(zhǔn)備的首付可能達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給自己帶來(lái)很多的麻煩。購(gòu)買首套房有很多的政策優(yōu)惠，除了小編介紹到的首付、成都利率、契稅等，在不少城市還有購(gòu)房補(bǔ)貼，這就要看當(dāng)?shù)爻鞘械木唧w政策了。

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