如何降低購房成本，以及減少自身壓力，這個是貸款買房人通常要面對的一大問題。就成都這座城市的樓價而言，隨著近期商業貸款政策的收緊，商業貸款購房成本提高，采用公積金貸款的方式優勢就特別明顯。公積金貸款除了利率低的福利，還有哪些老百姓不知道的優勢呢?下面就跟隨火焰鳥參謀小編一起來深入了解看看。

　　1.貸款利率低于商業貸款利率

　　說到公積金貸款，最直接的好處就是貸款利率比商業貸款低。公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業貸款基準利率五年以上為4.90%。購房時，住房公積金貸款可以為購房者節省大量購房成本。

　　2.貸款期限長，每月還款額少

　　與商業貸款相比，住房公積金貸款具有明顯的優勢。商業貸款的貸款期限因地區而異。全國各地商業貸款的貸款期限較高，只能延長到30年。而且大部分比較老的二手房只能延長到10年，每月的供應壓力更大。相比之下，公積金貸款對住房年齡的限制較少。

　　3.公積金貸款首付比例低

　　一般來說，用公積金貸款買房，首付比例比商業貸款低。比如上海買套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;用商業貸款買套房，首付35%。北京首筆住房公積金貸款首付比例為20%，首筆住房商業貸款首付比例為35%。

　　4.提前還貸沒有違約金

　　與商業貸款相比，住房公積金貸款的月還款額只要不低于銀行規定的“更低還款額”，就更加靈活。住房公積金抵押貸款用完后想提前還房子，不管是提前還一部分還是全部，只需要還本付息，不需要支付違約金。

　　5.房子的年齡和貸款人的年齡限制很少

　　對于房齡，商業貸款的要求比較嚴格。比如1985年以前的房子基本不給予貸款，而公積金貸款對住房年限的要求比較靈活，住房年限和貸款期限之和不超過50年。

　　當然公積金除了申請貸款，也還有一個優勢就是可以提取的，這就關系到每個人的切身利益，大家可以多了解一些。

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