從3月1日起，各種行就開始啟動總量個人信貸定價基準變換了，不少人在判斷是轉(zhuǎn)固定利率或是LPR利率與此同時，還會繼續(xù)考慮到這樣一個問題：自己買房時利息是打7折的，假如是轉(zhuǎn)LPR年利率是不是也能夠享受同樣折扣優(yōu)惠呢？

住房貸款折扣轉(zhuǎn)LPR年利率有優(yōu)惠嗎？

據(jù)統(tǒng)計，定價基準變換后，一個新的房貸利息要以LPR 基準點的方式，依照固定利率調(diào)整周期時間來計算，一般每1年為1個時間。（詳細信息進一步了解房產(chǎn)抵押之后能夠租賃嗎可查看更多）在其中LPR利息是上下浮動，基準點為按照原合同執(zhí)行利率水平與2022年12月公布的相對應(yīng)限期LPR的誤差（可以為負），2022年12月公布的5年限之上LPR為4.8%。

例如借款20年，借鑒的是10年期貸款基準利率4.9%，打7折后的具體執(zhí)行利率是3.43%，則變?yōu)長PR年利率后的執(zhí)行利率都是3.43%，但是定價基準變成2022年12月公布的5年限之上LPR，即4.8%。

因此計算出來加一點值便是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加一點值便是-137個基點。這一加一點值在合同到期時間內(nèi)全是固定不動永恒不變的，但是借款在重新定價時，會依據(jù)近期一個月相對應(yīng)限期LPR 基準點重算明確年利率，因此房貸利息也會隨著LPR利率變動而變化。

從以上事例中可以看到，定價基準變換的時候是參照折扣后的執(zhí)行利率進行計算加一點系數(shù)的，也等同于滿足了特惠，可是LPR利息是不容易打折的。

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