問題來了，把住房貸款申請提前還款，再抵押向銀行得到借款是不是更為合算呢？這幾種借款都有什么區別？今天我們就來分析一下二者的優勢與劣勢。 一、產品特點不一樣 第一、從限期而言 房貸的限期非常長，最多可達到三十年，自然短到五年也沒問題。房產抵押貸款期限相對比較短，最多一般不超過10年，已經超過了5年都特別少，大部分金融機構核準的都是一到三年的房產抵押貸款。 第二、從年利率而言 房貸的利率較低，一般都是5%左右。前些年，現在銀行仍在貸款基準利率上折扣，有一些人也享有4%左右房貸利息。房產抵押貸款利率一般都在6%之上，有的客戶資質證書不是太好，年利率甚至可以做到8%上下。 但是，如今為了響應支持小微企業發展趨勢，中小企業做房產抵押貸款也是有相對較低的。有一些金融機構最少就可以達到4%-5%。 第三、從貸款還款方式而言 房貸的貸款還款方式一般就有兩種，等額本金和等額本息還款，可選范疇非常小。房產抵押貸款的貸款還款方式則相對性多一些，除開等額本金和等額本息還款，也有方案還貸、期滿一次還本付息、按月還息，到期還本等。 住房貸款和房屋按揭貸款銀行是受眾群體比較廣泛的這兩種商品，產品優勢也呈現了比較大的不一樣。這種不一樣決定了新產品的受眾群體不一樣。 二、新產品的受眾群體不一樣 房貸的主要用途只有用以購房，但它的受眾人群十分廣泛。從個體戶到企業老總，從工地打工的群體到辦公樓的員工都可能會選用借款來購房。 房產抵押貸款的用處則非常廣泛，可用作各種各樣交易，也可用作生產運營。因為房產抵押的流程繁瑣，大家正常的消費額度也不會太高，因此80%的房產抵押貸款全是用以生產運營。換句話說房產抵押貸款的受眾人群通常是那些有經營實體的群體。 兩大類借款的受眾人群各有不同，但是也有交叉式的人群。便是這一群既能辦理房貸又可以辦房產抵押貸款得人，在二種貸款的風險審核工作人員眼前遭受待遇也是不一樣的。 三、審核高感不一樣 房貸的受眾人群相對性廣泛，并且借款用途基本不會造假。限期變長之后，月供對于大多數人來說都是可以還得上的。根據這些因素，房貸的審核高感相對性是非常高的。只需個人征信滿足條件，銀行流水賬單并沒有那么糟糕，基本都可以貸下來款。 針對房產抵押貸款而言，審核高感較低。很多人都的房產抵押貸款主要用途是模棱兩可的，盡管通過商業銀行的調研，但是不清除公司或者個人挪用資金罪，引起風險性。房產抵押貸款限期相對比較短，每月還款額也也較高，針對借貸人資金實力要求很高。 同是一撥人，假如是辦理房貸的，保險公司在大多數情況下還是比較包容的，睜一只眼閉一只眼就過了，最后出風險性的幾率還非常低。可假如是申請辦理房產抵押貸款，那么就需要貸款人給予一系列原材料，辦理手續不便不用說，用時也相對比較長。 匯總： 住房貸款銀行是全部信貸產品中準入條件最低一種，更是對普通百姓最友善的信貸產品。假如房貸審批不下來，房屋按揭貸款及其其他類型借款大部分可能就宣布無緣了。 盡量不必申請提前還款住房貸款，前去銀行辦理房產抵押貸款，暫且不說能否得到優厚的貸款政策，很有可能你連借款都難以申請辦理出來。

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