深圳房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

　　一、房產(chǎn)抵押有哪些優(yōu)點(diǎn)

　　1.貸款額度高

　　房產(chǎn)抵押的額度是以房?jī)r(jià)估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，可以貸到房屋估值的70%。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；诋?dāng)前高房?jī)r(jià)的大環(huán)境，想不高都不行啊。

　　2.貸款利息低

　　房產(chǎn)抵押的利息相對(duì)銀行其他類(lèi)型的大多數(shù)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是偏低的。畢竟有個(gè)房在那里押著，銀行也放心，所以開(kāi)出的利息也算比較良心。一般為基準(zhǔn)利率上浮

　　3.辦理門(mén)檻低

　　辦理門(mén)檻低算抵押貸的基本的特點(diǎn)，畢竟是固定資產(chǎn)抵押。銀行不需要過(guò)問(wèn)你是干什么的，家住何方，從何而來(lái)，去向何處這些問(wèn)題了，只要你有符合條件的房產(chǎn)，就一個(gè)字：貸。當(dāng)然對(duì)無(wú)房的朋友來(lái)說(shuō)，這個(gè)門(mén)檻也是夠高的。

　　4.貸款期限長(zhǎng)

　　目前銀行對(duì)房產(chǎn)抵押的貸款期限都還算挺長(zhǎng)的，3-20年是很普遍的，據(jù)了解有些產(chǎn)品可以達(dá)到30年。較長(zhǎng)的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力，小編覺(jué)得如果非要給個(gè)期限，希望是一萬(wàn)年。

　　5.貸款用途廣

　　抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個(gè)事情相對(duì)其他產(chǎn)品就沒(méi)有那么多限制了，你可以買(mǎi)包包，買(mǎi)車(chē)車(chē)，發(fā)工資，搞投資等等都行。當(dāng)然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢(qián)來(lái)從事高風(fēng)險(xiǎn)投資，一般會(huì)被銀行拒絕貸款的。

　　6.還款方式多

　　現(xiàn)在銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是愿意，還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。當(dāng)然無(wú)論你怎么借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。

　　二、深圳房屋抵押貸款的要求

　　房產(chǎn)抵押有哪些要求

　　1.對(duì)借款人的要求

　　a.年齡一般要求在18-65歲。

　　b.有完全民事行為能力，有身份證類(lèi)的有效身份證明。

　　c.信用記錄條件良好。

　　d.有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，具備償還貸款的能力。

　　e.貸款用途合理。

　　f.滿足銀行的其他要求。

　　2.對(duì)抵押房屋的要求

　　a.被抵押的房屋的房齡不得超過(guò)銀行要求的期限，一般要求低于35年。

　　b.產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和65歲以上的老人。

　　c.如果是按揭房，必須結(jié)清房貸才能申請(qǐng)。

　　d.滿足銀行的其他要求。

　　e.房產(chǎn)抵押所需證件

　　三、深圳房產(chǎn)抵押需要哪些資料

　　1.房產(chǎn)所有人以及配偶身份證(原件)、戶(hù)口本(原件)。

　　2.結(jié)婚證(單身汪提供單身證明)。

　　3.上班的需要公司開(kāi)具蓋公章的收入明細(xì)。

　　4.房產(chǎn)證(原件)。

　　5.6-12個(gè)月的個(gè)人流水，一般銀行要求收入必須大于等于還款金額的兩倍。

　　6.個(gè)人資產(chǎn)的有效證明材料。

　　四、深圳房子抵押貸款流程

　　1.提交貸款申請(qǐng)

　　首先肯定是先向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的內(nèi)容中要說(shuō)明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關(guān)資料提交給銀行，如果是企業(yè)申請(qǐng)抵押房產(chǎn)還需要提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購(gòu)銷(xiāo)合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。

　　2.抵押房產(chǎn)評(píng)估

　　銀行在受理你的申請(qǐng)后，會(huì)要求你到銀行合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值。這個(gè)估值會(huì)直接影響您的貸款金額，以后有機(jī)會(huì)我們會(huì)專(zhuān)門(mén)聊聊抵押評(píng)估的事情。關(guān)于評(píng)估費(fèi)用是要求你自己出的，一般是當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用不一定相同。

　　3.評(píng)估送審

　　評(píng)估完成后，會(huì)被送到銀行進(jìn)行再次審核，此時(shí)的審核很大程度上關(guān)系到你是否能獲得貸款。

　　4.簽訂合同

　　審核通過(guò)后，銀行會(huì)和你聯(lián)系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達(dá)成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會(huì)進(jìn)行公證，這時(shí)算完成這個(gè)合同的簽訂了。對(duì)了，辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。

　　5.辦理抵押登記手續(xù)

　　接下來(lái)就是去房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。

　　6.銀行放款

　　以上手續(xù)辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會(huì)以轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行放款。從申請(qǐng)到放款的整個(gè)周期一般是在20個(gè)工作日內(nèi)，也就是1個(gè)月的時(shí)間，當(dāng)然這個(gè)也是根據(jù)銀行來(lái)的，不同銀行可能辦理速度不同。

　　五、深圳房產(chǎn)抵押貸款的建議

　　1.對(duì)抵押的房產(chǎn)一定要符合銀行的抵押要求，你拿一個(gè)40年房齡的普通房產(chǎn)去銀行，肯定會(huì)被拒絕的。

　　2.對(duì)自己的還款能力要有明確的認(rèn)識(shí)，不要去承擔(dān)超越償還能力的貸款，不僅是不容易通過(guò)銀行審批，而且就算是拿到了貸款，每月的還款壓力也會(huì)讓你疲于奔命，這樣只能是得不償失。

　　3.要有良好的信用記錄，良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款，甚至可以使你有機(jī)會(huì)延期還款。

　　4.在簽訂合同前弄明白所有疑問(wèn)，特別是費(fèi)用，包括利息、服務(wù)費(fèi)、月還款金額、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等等，避免事后出現(xiàn)糾紛。

　　5.選擇合法正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，如銀行。

　　6.如果找中介協(xié)助，需要明確中介是否是正規(guī)機(jī)構(gòu)，中介的費(fèi)用等等。

　　以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款的全部操作以及要點(diǎn)。希望對(duì)大家有所幫助哈，也希望大家多多關(guān)注我們。

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