在當(dāng)今日常生活當(dāng)中，最熱門的話題一定是和房子相關(guān)，就在那近期最近幾年房子價(jià)格持續(xù)上漲，可以全額購(gòu)房的人越來(lái)越少，大部分人在買房子的時(shí)候并不是挑選公積金房貸，是選擇商貸，一般的情形下，如果通過(guò)銀行借款來(lái)買房，大多數(shù)都是30年之后。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解抵押房產(chǎn)證要自己?jiǎn)?/a>可查看更多）還有一部分人在買房以后會(huì)有可能是因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)或是家里要二胎或者自身原因都想要買一套大戶型，或是再此外選購(gòu)一套房子，那樣住房貸款還沒(méi)有結(jié)清，還可以再買房嗎？大家一起看看。

房貸沒(méi)還清可以再買房嗎？

雖然能夠分期購(gòu)買二套房，可是一個(gè)人在首套并沒(méi)有結(jié)清的情形下，也有一些特殊狀況也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)階段不能辦理第二套住房貸款。如，本人首套假如是辦理的公積金房貸，假如第二套房子也需要申請(qǐng)辦理公積金貸款話，那就需要直接把首套房公積金貸款還完后才能申請(qǐng)辦理。

還需要一點(diǎn)需注意，現(xiàn)階段的購(gòu)房新政策，也與首套住房貸款相關(guān)，許多城市買房，都是基于首套住房貸款早已結(jié)清的基礎(chǔ)之上。只需把首套按揭貸款貸款還完后，才能夠享受第二套房只需30%或是40%首付的最新政策。

買二套房流程：

1、購(gòu)房者與房屋出售人簽署買賣房屋合同或售房合同;

2、對(duì)符合條件的購(gòu)房者向貸款機(jī)構(gòu)明確提出申請(qǐng)借款，同時(shí)提供相關(guān)證明文件;

3、交易雙方到銀行貸款特定(認(rèn)同)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展房產(chǎn)評(píng)估;

4、法律事務(wù)所對(duì)借貸人銀行資信證明材料及分析報(bào)告開(kāi)展公證、調(diào)研、剖析，出示《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、銀行貸款開(kāi)展審核，通告借款申請(qǐng)人是不是允許借款;

6、交易雙方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，貸款人到銀行辦理貸款辦理手續(xù);

7、購(gòu)房者與貸款機(jī)構(gòu)簽署二手房抵押貸借款合同書(shū);

8、交易雙方將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后房屋權(quán)證提交借款銀行申請(qǐng)抵押登記;

9、借款協(xié)議生效后，銀行貸款依據(jù)借款協(xié)議劃付資產(chǎn);

10、貸款人按月還貸;

11、貸款人結(jié)清貸款本金，消除質(zhì)押擔(dān)保。

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