從3月1日起，存量房貸年利率逐漸變換。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解如何找尋房產(chǎn)抵押顧客可查看更多）許多買房者因而深陷可選擇性焦慮情緒，不清楚到底該挑選LPR（借款市場報價利率）加一點(diǎn)的浮動利率，還是選固定利率。

那樣，我們要怎樣看待此次變換？從短時間和中遠(yuǎn)期來說，五年期LPR行情應(yīng)該如何？一般買房者又該如何選擇？

可選擇性風(fēng)險性恐沒法清除

對比一般買房者擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)學(xué)者們則是對本次變換寧靜的多。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)乃至發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)時我沒覺得這是一個非常艱難的挑選。假如你拋下貪便宜的態(tài)度，挑選下去就很容易了。”

采訪專家指出，不管怎么選擇，一定是各有利弊。民生銀行首席研究員溫彬接受中新經(jīng)緯手機(jī)客戶端采訪時說，這一政策本身就是一個中性現(xiàn)行政策，事實上是中國的推進(jìn)利率市場化改革創(chuàng)新的一個流程。不論是保存固定利率，還是選浮動利率，都是有利率的風(fēng)險。

“主要因素都是金融體制改革以后肯定會有的一個結(jié)論，他們的經(jīng)濟(jì)是有周期的，年利率是有周期的。”

馬光遠(yuǎn)也強(qiáng)調(diào)，如果是固定利率，就意味著在LPR下降時，享受不到下降帶來的好處;可是，如果是浮動利率，一旦LPR上漲，就意味著比過去需要承擔(dān)更多的貸款利息壓力。并且，依照央行的公示，一旦挑選固定利率，就不可以修改。

溫彬注重，風(fēng)險性難以徹底避開，剩下的住房貸款限期越久，那代表著你利率的風(fēng)險就越大。“如果是固定利率，風(fēng)險性就是沒辦法享有LPR下滑所帶來的性價比高。如果是浮動利率，結(jié)論發(fā)生利率上行，能通過提前還貸的方式去避開。”

將來債券收益率如何走？

關(guān)于未來LPR走勢，采訪專家指出，長遠(yuǎn)來看不好說，短期內(nèi)看LPR絕對是下滑的。

中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展教授蘇劍對中新經(jīng)緯手機(jī)客戶端說：“這一不好說，誰都不知道將來年利率會如何變。從短時間看，LPR可能下滑，但預(yù)測分析基本上只能看一年多的時間，長期性只能依靠猜了。”

中國社科院金融所金融機(jī)構(gòu)研究室主任曾剛也強(qiáng)調(diào)，若想預(yù)知未來10年乃至20年利率周期時間，實際上不大可能。

蘇劍表明，假如在世界上橫向?qū)Ρ鹊迷挘袊F(xiàn)在的年利率在世界上是非常高的，應(yīng)當(dāng)就會下降。但年利率不確定性非常大，說不準(zhǔn)走向一年半載又大幅上漲。

曾剛則預(yù)估，下滑幾率超過上漲幾率，但未來不除外因為種種原因造成LPR上行的很有可能。“例如通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長速度提高都有可能造成利率上行。正常情況下而言，從長遠(yuǎn)來看，從以前西方20年乃至30年利率走勢發(fā)展趨勢而言，年利率絕對是處于一個下滑安全通道。”

現(xiàn)階段減少社會發(fā)展資金成本十分急迫，短期內(nèi)看顯然LPR是下滑的。溫彬表明，“從這當(dāng)中長遠(yuǎn)來看，我國經(jīng)濟(jì)基本面并沒有產(chǎn)生變化，因此伴隨著我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，通貨膨脹也可能會提升。在這樣一個環(huán)境下，從這當(dāng)中長遠(yuǎn)來看，LPR年利率不排除回暖的可能性。”

曾剛還強(qiáng)調(diào)，無論進(jìn)行哪一種挑選，估計都沒有什么大的差別。“將來LPR可能有下滑，但向下室內(nèi)空間我認(rèn)為也許不容易非常大。假如上漲，上行的室內(nèi)空間也許也未必特別大。”

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