現(xiàn)階段各銀行貸款利率“換錨”節(jié)奏感不一：一部分大行挑選8月25日起統(tǒng)一為顧客調(diào)整至借款市場報價利率（LPR）標(biāo)價，一部分中小銀行即在5月底或即將在8月21日夜間為顧客統(tǒng)一變換。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房屋產(chǎn)權(quán)證可以做抵押借款么可查看更多）對顧客來講，挑選固定利率或LPR標(biāo)價也是有本身考慮，一般與貸款期限、貸款額以及對未來利率走勢的分析相關(guān)。

分析人士預(yù)估，后半年LPR有進(jìn)一步下滑室內(nèi)空間，這有利于推動房貸利率下調(diào)。

各行時間調(diào)整不一樣

此前，好幾家國有大行公告稱，將在8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍之內(nèi)住房按揭貸款，依照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一調(diào)整至LPR定價方式。若顧客拒絕接受批量轉(zhuǎn)換，可于一定時間前獨(dú)立變換;批量轉(zhuǎn)換結(jié)束后，有些客戶對變換結(jié)論持有異議，可在2022年12月31日（含）前自助式轉(zhuǎn)到或協(xié)商解決。

早就在在今年的5月底，已經(jīng)有農(nóng)商銀行為顧客統(tǒng)一調(diào)整至LPR定價方式。某農(nóng)商銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表明：“大家顧客都發(fā)了短信提醒，如挑選固定利率，可以從8月31日前自主改動。”還有一些民營銀行則選擇在8月21日夜間為顧客進(jìn)行統(tǒng)一變換。

離住房貸款定價基準(zhǔn)變換最后期限漸行，多名營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理表明，針對房貸利息到底是挑選LPR標(biāo)價或是固定利率，顧客們都有各自的考慮。

一位國有大行分行人士表示：“讓我們分行的房屋貸款顧客基本上都轉(zhuǎn)成LPR標(biāo)價。”

二者各有不同

現(xiàn)階段，依然存在一部分顧客并未在固定利率和LPR中間做出決定，到底哪種方法更加劃得來？

一家國有大行深圳市某分行的住房貸款主管表明，變換是否難題并不算太大，即便不由自主變換，中后期還會批量轉(zhuǎn)換;假如“被”批量轉(zhuǎn)換，年末以前有什么問題或者找金融機(jī)構(gòu)商議。“關(guān)鍵還是顧客針對未來利率走勢的觀點(diǎn)，不論是否轉(zhuǎn)化成LPR標(biāo)價，金融機(jī)構(gòu)都是會協(xié)助顧客辦理手續(xù)，但是不便捷明確提出實(shí)際提議。”

另一位金融機(jī)構(gòu)人員則已強(qiáng)烈推薦多名親朋好友挑選轉(zhuǎn)換成LPR標(biāo)價，在他看來將來20年房貸利息很有可能下滑，選用和市場相關(guān)聯(lián)的LPR定價方式可能減少房貸壓力。

人民大學(xué)中國資本市場研究所聯(lián)席會醫(yī)生趙錫軍覺得，有些客戶在按揭貸款還貸期內(nèi)，可以確保收益相對穩(wěn)定，可以選擇固定利率還錢的方式，這可以便捷分配其它的開支;假如每月的收益和市場利率變化有一定關(guān)系，例如個人理財投資較多，可以選擇挑選LPR標(biāo)價。

LPR依然存在下滑室內(nèi)空間

將來LPR是不是依然存在下滑室內(nèi)空間？對于此事，易居研究院中國智庫核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表明，最新一期7月20日的LPR并沒有下降，但是至少保持著低息貸款水準(zhǔn)。這是因為存貸款利率具備韌勁。預(yù)估后半年LPR有進(jìn)一步下滑室內(nèi)空間，這有利于推動房貸利息的下降，但后半年LPR的降低室內(nèi)空間在減少。

光大投資分析師周茂華覺得，LPR下滑將有助于金融企業(yè)向中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)有效讓價，關(guān)鍵驅(qū)動因素為央行降息、金融機(jī)構(gòu)減少負(fù)債成本、MLF利率下行等。此外，應(yīng)該考慮銀行不良率滯后的危害。充分考慮中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策主要表現(xiàn)或以上種種因素，后半年LPR預(yù)估下滑室內(nèi)空間為10個至15個基點(diǎn)。

另一家國有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，挑選固定利率和轉(zhuǎn)為LPR定價的顧客都是有，關(guān)鍵與客戶貸款時長遲早、貸款額是多少以及對未來利率走勢的分析相關(guān)。挑選固定利率的用戶一般分以下這些狀況：一是貸款時間比較早，那時候年利率比較低，且一部分顧客滿足了8折、9折等折扣;二是有的客戶自身貸款額度不太高或需要還貸賬戶余額很少;三是一部分顧客預(yù)估將來經(jīng)濟(jì)上行后，年利率也會逐漸上調(diào)，擔(dān)憂挑選LPR標(biāo)價會承受不住加一點(diǎn)一部分。而選取了變換LPR的用戶一般是貸款時年利率比較高，且預(yù)估以后年利率依然會下滑的顧客。

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