如今我們都知道，公積金是員工的福利，也是可以購(gòu)買(mǎi)房屋同時(shí)可以提取。那么買(mǎi)房住房公積金貸款能貸多少?住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　買(mǎi)房住房公積金貸款能貸多少?

　　(一)按住房公積金賬戶余額計(jì)算

　　1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。

　　2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　(二)按照房屋本身價(jià)格計(jì)算

　　按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

　　1.貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%

　　商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　2.貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%

　　第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

　　應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　(三)按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

　　1.貸款申請(qǐng)人本人貸款

　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　2.夫妻雙方共同貸款

　　具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　(四)按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

　　住房公積金可以付買(mǎi)房首付嗎?

　　根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買(mǎi)房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的;購(gòu)買(mǎi)期房，必須先付首付款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門(mén)備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款;建議您通過(guò)其他渠道湊齊首付款，再憑借購(gòu)房合同和首付房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢(qián)提取出來(lái);另外，如果您購(gòu)買(mǎi)的是二手房，因?yàn)槎址刻崛∽》抗e金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以您這邊只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。

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