貸款買(mǎi)房子以后，買(mǎi)房者必須承受將近二三十年的住房貸款，誰(shuí)也不希望自己一直欠著人家的錢(qián)，因此許多貸款人會(huì)出現(xiàn)提前還貸的念頭，那樣提早還款怎么還，有哪些常見(jiàn)問(wèn)題？

一、提前還貸的形式

1、一次性?xún)斶€一部分借款

最先主要有兩種貸款還款方式：一種是每月還款額度固定不動(dòng)的情形下減少還款日，特點(diǎn)是降低貸款利息。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證抵押貸款嗎可查看更多）另一種是降低每月還款額度，但還款日保持一致，特點(diǎn)是能夠減少每月還貸并緩解每月還錢(qián)的工作壓力。

2、提早全額的償還借款

提早一次性還款代表著貸款人馬上結(jié)清此筆借款的全部借款。一次性還款后，銀行將出具一份貸款結(jié)清證明和房子的房屋他項(xiàng)權(quán)證，攜帶這2份材料去房子所屬房產(chǎn)管理局辦理抵押貸款撤消辦理手續(xù)，申請(qǐng)辦理結(jié)束后，房屋產(chǎn)權(quán)證明徹底屬于承租人，之后再也不怕月供問(wèn)題。

二、提前還貸需要注意的事項(xiàng)

1、貸款時(shí)是否存在滿(mǎn)足了特惠

假如貸款人要想提前還貸得話(huà)，需要注意在自己借款的情況下是否存在滿(mǎn)足了貸款利息特惠，金融機(jī)構(gòu)借款人在的時(shí)候就會(huì)針對(duì)不同的借款者發(fā)布一些借款優(yōu)惠，在不同階段給與利率折扣優(yōu)惠也會(huì)有所不同。有一些銀行將有明確規(guī)定假如借款者提前還貸那樣提前還貸后剩下來(lái)的借款就需要再次簽署借款合同，房貸的利率也嚴(yán)格按照金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)今規(guī)范去執(zhí)行，這時(shí)候提前還貸就不一定劃算了。

2、目前是處在還錢(qián)的什么時(shí)期

要想提前還貸，買(mǎi)房者還要注意還錢(qián)的時(shí)長(zhǎng)，先考慮清楚自己現(xiàn)在處于還錢(qián)的什么時(shí)期，在其中等額本息還款是每一個(gè)月還同樣的本錢(qián)及其貸款利息，假如還錢(qián)的限期超過(guò)一半以后就會(huì)成為本錢(qián)多貸款利息少狀況。而等額本金還款就是把借款的總額均分，等額本金還款早期需要繳納資金比較多，可是越到后面每月的還款額會(huì)越來(lái)越多。不難看出，不論是所選擇的等額本金還款或是等額本息還款的貸款還款方式，只需還錢(qián)的期次越來(lái)越低那樣提前還貸就是不能蠻便宜的。

3、金融機(jī)構(gòu)針對(duì)毀約是否存在合同違約金造成

購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)是必須簽署借款協(xié)議的，一般來(lái)說(shuō)，借款協(xié)議里邊會(huì)讓買(mǎi)房者提前還貸有一定的管束，有一些合同里要求，買(mǎi)房者提前還貸就要按照合同約定支付違約金，但在開(kāi)展還錢(qián)的前期，貸款利息付款數(shù)最多的就是第一年的情況下，金融機(jī)構(gòu)為了能自身的利益，一定會(huì)盡量不許購(gòu)房者在早期便提前還貸。

4、對(duì)還錢(qián)時(shí)長(zhǎng)、還款額度度受限制規(guī)定

現(xiàn)在銀行在與買(mǎi)房者簽署借款合同時(shí)，針對(duì)買(mǎi)房者提前還貸的有許多規(guī)定，例如借款以后的借款期限、還錢(qián)的頻次等都有一定的規(guī)定，滿(mǎn)足要求之后才能提前還貸。

5、一部分還款不必先還個(gè)人公積金

假如是組合貸的買(mǎi)房者，那在提前還貸時(shí)應(yīng)該先還商貸，公積金房貸一部分別著急還貸，由于對(duì)比公積金房貸，商業(yè)服務(wù)貸款的利率非常高，如果先將商貸的那一部分還完了，那對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力一定會(huì)緩解許多，并且貸款利息也減少許多。

最終說(shuō)一句：是否要房貸提前還款問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上其實(shí)就是人們對(duì)“桿杠”了解的差別。絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)水平一般的人不期待債務(wù)，有債趕快還；而現(xiàn)金流量?jī)?yōu)良，或是擅于投資理財(cái)?shù)娜藙t希望是最大程度地借款。

但是提前還房貸，代表著我們將用流通性好現(xiàn)金換為流通性差房屋，因而是不是提前還貸不但要了解月供壓力，還要綜合性房產(chǎn)價(jià)值，借款期限，年利率及其本身項(xiàng)目投資水準(zhǔn)等外在因素。

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