銀行貸款和公積金貸款哪個好？哪個更劃算？近兩年來，銀行貸款和公積金貸款的政策也發(fā)生了不同的變化，因此掌握相關(guān)內(nèi)容非常重要。那么，銀行貸款和公積金貸款現(xiàn)在哪個更好呢？哪個更劃算？讓我們比較一下。

銀行貸款和公積金貸款哪個好？

首先，住房公積金貸款的優(yōu)點是手續(xù)相對簡單，時間相對較短，利率相對較低，首付較低，抵消個人所得稅，還款相對簡單。

第二，可以肯定的是，公積金貸款的相關(guān)利率低于商業(yè)貸款，其中包括五年在內(nèi)的五年公積金的年利率為4.14%，而銀行的相關(guān)利率如：包括三年在內(nèi)的一至三年最低利率為5.42%，貸款對象不同，公積金在當?shù)氐拇婵钋闆r也會有所不同，需要您及時關(guān)注。

第三，貸款金額也不一樣。商業(yè)貸款，第一套房首付至少30%，第二套房首付至少60%，第三套房停貸。流程也會有所不同，主要體現(xiàn)在商業(yè)貸款簽訂的銷售合同評估、銀行轉(zhuǎn)讓、抵押等方面。

銀行貸款和公積金貸款哪個更劃算？

一、利率差異：

目前住房公積金貸款年利率為3.25%，6年以上為3.75%；銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%；與5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率方面，住房公積金利率應(yīng)優(yōu)惠于銀行利率。

二、利息差異:

以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元；以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。

三、還款差異：

住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押品不變的情況下，可以每年提取一次住房公積金，提取金額為去年償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金的存款金額也可能會增加。同時，當住房公積金貸款余額等于賬戶余額時，貸款人可以提取賬戶余額一次性償還貸款。

從以上角度來看，公積金貸款將比銀行貸款更具成本效益，小邊建議住房公積金朋友或申請住房公積金貸款更好，畢竟，可以節(jié)省很多錢。

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