一、開(kāi)發(fā)商不允許使用

開(kāi)發(fā)商一直拒絕公積金貸款，或者要求使用公積金貸款支付更多的首付款。與商業(yè)貸款相比，公積金支付時(shí)間緩慢，資本回收程序和流程長(zhǎng)。在住房短缺的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)強(qiáng)制要求貸款方式。

這種情況是不合理的，可以向相關(guān)公積金部門(mén)投訴。在正式簽訂合同之前，請(qǐng)咨詢開(kāi)發(fā)商是否可以使用公積金，以及指定的貸款還款銀行。

二、公積金未正常繳納

申請(qǐng)公積金貸款的硬性條件之一是在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳納住房公積金。補(bǔ)繳不是正常繳納，一旦換工作就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于打算買(mǎi)房的人，建議換工作的時(shí)候咨詢上下家。據(jù)了解，新公司會(huì)在一天前為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳納。

三、買(mǎi)的不是住宅

商業(yè)貸款可用于購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)和住宅。公積金貸款只能購(gòu)買(mǎi)住宅，不能用于購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商品房、別墅、車(chē)庫(kù)等。因此，我們應(yīng)該提前考慮房屋的使用性質(zhì)。

四、個(gè)人信用信息差

貸款取決于個(gè)人信用調(diào)查。個(gè)人信用報(bào)告在2年內(nèi)有6次以上逾期記錄的，將直接拒絕貸款。在公積金管理中心或銀行辦理貸款有未按時(shí)歸還的不誠(chéng)實(shí)記錄（不屬于個(gè)人原因的除外），。

此外，已婚人士還將檢查這對(duì)夫婦的信用狀況。因此，如果一對(duì)夫婦有信用污點(diǎn)，就很難獲得貸款。建議每年至少查詢一次信用報(bào)告，及時(shí)消除污點(diǎn)，直接登錄中國(guó)人民銀行信用調(diào)查中心網(wǎng)站。深圳無(wú)擔(dān)保信用貸款

五、房子太老了

住房年齡會(huì)影響公積金貸款的年限，甚至導(dǎo)致無(wú)法處理。以深圳為例，新房最長(zhǎng)貸款年限為30年；二手住房年小于5年（含），最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年；6至19年，最長(zhǎng)年限為35年；20年以上（含），最長(zhǎng)年限不超過(guò)15年。

因此，購(gòu)買(mǎi)二手房必須了解房齡，并咨詢公積金管理中心，是否可以貸款等。

六、公積金貸款未還清

公積金貸款未結(jié)清，不能第二次使用。商業(yè)貸款未結(jié)清不影響公積金貸款。夫妻中有一人申請(qǐng)了公積金貸款，夫妻雙方在還清前都無(wú)法獲得公積金貸款。

七、債務(wù)大

在申請(qǐng)公積金貸款之前，如果有其他債務(wù)可能影響公積金貸款的償還能力，銀行也會(huì)拒絕貸款給你。

八、第三次使用公積金貸款

公積金貸款只承認(rèn)公積金貸款記錄。即使你使用過(guò)商業(yè)貸款，但沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，你也可以使用公積金貸款的情況下使用公積金貸款。然而，一旦有兩個(gè)公積金貸款記錄，無(wú)論是否結(jié)算，再買(mǎi)房子都不能再使用，簡(jiǎn)單地說(shuō)，你被限制貸款。

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