1. 開發商缺乏申請資格

一般來說，房地產是否可以使用住房公積金貸款取決于開發商是否具備完整的資質，是否與公積金管理簽訂了合作協議。如果房地產企業有很多不規范的地方，自然會影響相關環節，公積金貸款也在其中。

首先，新建筑必須確保五份證書齊全，分別是國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房銷售預售許可證，但同時準備若干材料到公積金管理部門，這些材料一般包括企業銷售房地產積金貸款申請、營業執照、房地產表（紙質）、電子文件材料，以后通過、審核，只有通過調查、認證、報告、審批等環節，管理（分、管理部）才能與開發單位和委托銀行簽訂協議，并在批準當天將項目相關信息輸入管理公積金貸款信息系統。

2. 開發商資金短缺

與商業貸款相比，公積金貸款程序繁瑣，貸款時間慢，開發商基本現金流緊張，銀行貸款大，拒絕申請公積金貸款，只接受高速快速的商業貸款，盡快收回資金，減少利息支出。

3. 商業銀行的利益驅動

銀行對個人購房貸款存在惡性競爭，如降低貸款審查標準、通過開發貸款搶占個人貸款等。銀行有影響開發商的手段和條件，有的誤導甚至要求開發商限制住房公積金貸款。

4. 開發商不了解公積金貸款流程

許多開放商認為，公積金貸款程序繁瑣，貸款速度慢，但事實上，中國大多數公積金貸款都在調整貸款流程，速度和效率基本上可以滿足需求，但仍有對住房公積金貸款的誤解。

5. 賣方市場有房不愁賣

在深圳這樣的大城市，只需要太多的人，所以開發商建房子不擔心賣，進入賣方市場，賣方開始挑剔買方。商業貸款申請快速開發商和銀行之間仍有這種復雜的關系，自然優先考慮全額和商業貸款。當有很多買家時，他們會因為各種原因拒絕公積金和組合貸款。

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