個人公積金貸款的前提條件比商業服務貸款高，不少人在買房子的時候，因為貸款資金不夠，或是不符貸款要求等緣故，無法使用個人公積金貸款，反而是選用商業服務貸款。以后伴隨著個人公積金內余額增加、繳存年限提高，合乎個人公積金貸款標準且貸款額度就已經足夠，這時候，就有人考慮到將商業服務貸款變為個人公積金貸款了。還有一部分人在外工作，繳存公積金，希望在戶籍所在地武漢買房，應用個人公積金異地貸款。

一、商業服務貸款轉公積金貸款步驟

第一步 貸款資詢

遞交申請轉貸人到原商業貸款銀行查詢，領到《本人公積金轉貸資料夾》，按照要求填好結束，并連著以下材料一同遞交原商業貸款金融機構:

1、借款人夫妻兩人身份證件、戶口本原件和復印件。

2、未婚證明原件和復印件(單身男女需簽定單身聲明)。

3、原商業貸款所買房子的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件和復印件。

4、申請辦理原商業貸款的《借款抵押合同》原件及《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件。

5、由管理處承認的房屋評估機構開具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)。

6、房子產權共有人出示經公證的允許抵押物的具結書。

7、管理處和委托金融機構需要提供的許多證明文件。

第二步 貸款審理

1、委托金融機構與共同申請人開展談話，審批其遞交的申請材料。

2、查看直接打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審批夫妻兩人個人征信狀況、住房貸款狀況。

3、委托金融機構根據房產部門對共同申請人開展“家中住宅記錄查詢”。

4、凡符合貸款要求的借款人，委托保險公司在個人公積金系統內開展貸前試算，依據試算過程和結果還款水平，與借款人商討明確貸款信用額度、時限、利息及其貸款還款方式。

5、委托保險公司在個人公積金系統內進行初審，評審不通過的，及時聯系借款人并通知緣故。

第三步 申請辦理貸款擔保

對審核通過的的轉公積金貸款，由銀行人員通告轉貸人持以下材料到融資擔保公司申請辦理貸款擔保辦理手續:

1、轉貸人及其配偶身份證、結婚證書原件和復印件(轉貸人為因素單身的人需簽定單身聲明)。

2、原商業貸款所買房子的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》正本。

3、委托金融機構加蓋公章《貸款審批信息確認表》。

第四步 簽署合同

轉貸人憑融資擔保公司開具的《階段性擔保函》與貸款金融機構簽署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預付資產

轉貸人將該商業貸款賬戶余額與轉貸的差價部份，用自籌資金存進轉貸銀行辦理的儲蓄資金，用以提前還款原商業服務貸款。

第六步 貸款派發

管理處派發貸款資產，由轉貸銀行打電話轉貸借款人將個人公積金貸款資金投入借款人預付資產與此同時還清原商業服務貸款。

第七步 辦理抵押貸款

由融資擔保公司委托申請辦理原商業服務貸款房屋抵押貸款注銷登記，并辦理轉公積金貸款抵押登記(此程序流程由融資擔保公司申請辦理)。

二、公積金異地貸款辦理手續

1、武漢市繳存個人公積金，到異地申請辦理貸款

在武漢繳存個人公積金、到借款人戶籍所在地購房申請異地個人公積金貸款的，可攜身份證原件、戶口本到武漢公積金管理中心全部中心業務流程對話框提交申請，填報《公積金異地貸款申請報告》，領到《異地貸款員工公積金繳存使用證明》。

2、在異地繳存個人公積金，到戶籍所在地武漢市申請辦理異地貸款

在北京、合肥市、深圳及湖南省內繳存個人公積金、到戶籍所在地武漢市購房申請異地個人公積金貸款的，攜帶本人及其配偶身份證件、戶口本、結婚證書(單身男女需簽定單身聲明)、繳存地房查證實、買房合同和繳存地核心開具的《異地貸款員工公積金繳存使用證明》，統一到武漢市公積金管理中心貸款管理辦明確提出異地貸款申請辦理，申請辦理異地個人公積金繳存信息內容核查、上傳和標志。

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