通過商業(yè)貸款購房的成本上升了，有考慮過公積金貸款的用戶就會發(fā)覺，住房公積金貸款額度的計(jì)算方法相當(dāng)復(fù)雜。不過公積金購房貸款額度不一定能滿足，許多銀行并不喜歡組合貸款，所以大家要提前了解公積金貸款的額度算法。

　　1、貸款更高限額:基本上每個(gè)城市都設(shè)立了公積金貸款的更高限額,而且夫妻申請和個(gè)人申請也會存在差異,比如說深圳夫妻申請更高限額為90萬,個(gè)人為50萬。而且各個(gè)城市還會根據(jù)市場情況進(jìn)行限額調(diào)整,每年都會有城市降低自己的更高限額。

　　2、賬戶余額:有些城市會把賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的因素,再次以深圳為例,貸款額度計(jì)算公式為貸款額度公積金賬戶余額X14倍。由于各地計(jì)算公式有差異,具體額度還是要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。

　　3、繳存基數(shù):根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%,具體的計(jì)算公式是房貸月供本息繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)。如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%。

　　4、首付比例

　　公積金貸款的額度還會受房貸首付比例、房屋評估總價(jià)的影響，更高貸款額度≤房屋評估價(jià)

　　首付。比如說,一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,假設(shè)更高貸款限額是100萬元,那么貸款更高額度就不能超過限額,即最多只能貸100萬哦。

　　有的城市的確把公積金賬戶余額當(dāng)作計(jì)算貸款額度的條件之一，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望金額當(dāng)然會影響購房。但是并非全部城市公積金額度受賬戶余額影響。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。