在前年我國(guó)許多的地區(qū)開始了限購(gòu)限貸，一覺醒來朋友們對(duì)購(gòu)房情況就開始蒙了，不單單是商貸的房貸首付比例提升，而公積金貸款大家都明白貸款利率低，大部分人都會(huì)選擇公積金貸款，可是這些購(gòu)房人群也茫然失措了，目前究竟什么政策。今天，火焰鳥參謀小編就為大家介紹一下深圳公積金貸款詳情，大家記得收藏。

　　比如同樣貸款70萬(wàn)，等額本息方式還款，期限30年，公積金基準(zhǔn)利率3.25%，商貸按深圳市目前信貸政策LPR加點(diǎn)約95，5.65%，公積金貸月供約3046元，商貸月供約4041元。

　　所以了解公積金，發(fā)揮它的更大作用，一個(gè)月就能省下不少錢，長(zhǎng)久下來也是一筆不小的開支!

　　一、公積金貸款

　　貸款條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡，并在住房公積金管理中心(含深圳住房公積金管理中心、省級(jí)分中心、石油分中心、異地中心)繳存住房公積金;

　　(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明等;

　　(三)申請(qǐng)時(shí)在住房公積金管理中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且個(gè)人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常;

　　(四)沒有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　(五)在住房公積金管理中心無公積金貸款余額;

　　(六)具有經(jīng)房管部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買受人;

　　(七)首付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房?jī)r(jià)值;

　　(八)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　(九)能提供深圳住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

　　公積金貸款額度

　　深圳市公積金貸款更高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工更高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工更高貸款額度為40萬(wàn)元。

　　貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍

　　連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;

　　連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;

　　連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

　　符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

　　住房公積金貸款首期付款比例是如何規(guī)定的?

　　(一)無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低于30%。

　　有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結(jié)清的住房貸款、且為同一套住房的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低于40%。

　　(二)所購(gòu)再交易房樓齡超過10 年的，更低首付款比例相應(yīng)提高10%。

　　(三)存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高更低首付款比例或拒貸。

　　不予貸款的情形

　　1、借款申請(qǐng)人購(gòu)買第三套及以上住房的。

　　2、公積金貸款累計(jì)次數(shù)已達(dá)到兩次及以上的。

　　3、存在嚴(yán)重不良信用記錄的、被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　　4、存在提供虛假資料或承諾等情形的。

　　5、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的、或所購(gòu)再交易房買賣雙方存在利害關(guān)系。

　　6、再交易房存在樓齡超過30年。

　　等不宜處置情形的，將被拒絕住房公積金貸款。

　　要提醒大家的是，公積金辦理貸款后不可以提取公積金用于首付款，在額度足夠情況下，只可以貸款還款滿一年后，提取這一年里的還貸額度，希望以上內(nèi)容能對(duì)正準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友幫助一二。

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