公積金房貸選購二套房最低首付比例30%，銀行貸款利率為貸款基準利率（5年及以上個人公積金貨款利率3.25%，5年以下的公積金房貸利率為年化利率2.75%）;二套房公積金銀行貸款利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。（詳細信息進一步了解房地產預告片辦理抵押貸款可查看更多）

二套房公積金貸款利率多少？

1、貸款年限在5年（含）以下的公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上銀行貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利息為貸款基準利率的1.1倍。

2、舉一個案例：小趙在北京有一套房產，選購二套住房時，公積金貸款利率為貸款基準利率3.25%的1.1倍，即是3.575%;商業服務貸款的利息為貸款基準利率4.9%的1.1倍，即是5.39%。

二套房公積金貸款利率上浮是多少？

二套房貸的銀行貸款利率的變化，第一套房貸利息前提下享有八五折。而第二套房利率一般上漲10%（如上圖所述），并且首付款折數也也較高。二套房的貸款利率調整能夠有效的減少金融機構貸款風險。能夠降低房產價格的上漲幅度。

二套房貸款利率計算公式

1、以總計積數乘于日年利率算利息。計算利息公式計算為：貸款利息=總計計算利息積數×日年利率，在其中總計計算利息積數=每日賬戶余額合計數。

2、逐單計算利息法按預先確定的計息公式計算貸款利息=本錢×年利率×貸款年限逐單算利息，實際有三：

①計算利息期是全年（月）的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年（月）數×年（月）年利率;

②計算利息期有全年（月）還有零頭日數的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年（月）數×年（月）年利率 本錢×零頭日數×日年利率;

③與此同時，銀行可以會將計算利息期所有化作具體工作日計算貸款利息，即每一年為365天（閏月366天），每月為當月陽歷具體日數，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×具體日數×日年利率

3、這三個計算方法本質同樣，但是由于年利率計算中一年只作360天，但實際上按日年利率計算時，一年將作365天測算，得出來的結論會略有誤差。具體的選用那一個計算公式，中央銀行賦予金融企業獨立選擇的權力。因而，雙方和金融企業能夠從此在合同中約定。

二套房公積金貸款政策

1、申請辦理二套房公積金借款的，務必無公積金貸款賬戶余額，換句話說，如果你達到二套房公積金貸款政策，那在辦理貸款時，先要還清首套房公積金借款。

2、首付款比例不能低于50%（全國各地公積金管理中心要求不一樣）。

3、無信用不良記錄;

4、有好的工作收入，具有按時發放還錢的水平;

5、公積金管理中心規定滿足學歷條件。

二套房公積金貸款額

1、辦理貸款時員工或者其另一半正常的存繳的按月租房補貼，按照正常的存繳填補住宅二套公積金貸款，首先要看您的第一套房子公積金貸款，在還沒結清前提下，買房者不可以再次申請公積金貸款。除此之外，如果要選購第二套房子，您先要還清欠款才能夠再次申請應用公積金貸款。

2、必須看您公積金貸款信用額度，例如您公積金可以高貸40萬，你的第一套房早已貸了6萬，那么你的第二套房公積金房貸高只有貸34萬了。個人公積金貸款額是怎樣確立的，公積金貸款額的測算要根據還款水平、房子價格折數和貸款高的額度三個條件來決定，三個條件測算出小值便是貸款人高可借款項的金額。

二套房公積金貸款首付

不少于40%。但如果有著1套住房并已結清相對應買房貸款的繳存職工家中，為提升住房條件再次申請公積金委貸選購普通自住房，最少首付款比例為30%。

金融機構定性為二套房的七種狀況：

1.爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再買房;

2.未滿十八歲時名下有房地產，成年之后再貸款購房;

3.本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房;

4.本人名下有借款購買住房，還清售賣之后再貸款購房;

5.首次購房應用商貸，再度買房使公積金貸款;

6.結婚前一方曾貸款購房，結婚后以另一方為名申請辦理貸款購房，但兩人戶籍沒有在一起;

7.結婚后兩人共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房公積金貸款程序

1、辦理公積金貸款的流程是：貸款人申請辦理公積金貸款需去銀行提當眾申請辦理，填好公積金貸款申請表格同時提供想改材料。

2、必須提供的材料有申請者住房公積金繳存證實;申人的身份證號明如身份證件，戶口簿等（若申請者已經結婚，則需要提交另一半的資料及其結婚證書）;

3、家中平穩經濟發展入證實以及其它對償還能力影響很大債務證實;）個人公積金關鍵需要提供的其他資料。

4、銀行將對申請者提供的材料進行審查，并立即申報個人公積金關鍵。個人公積金關鍵承擔審核借款，并立即將審核結果通知銀行。

5、金融機構按個人公積金關鍵批準的結論通告申請者申請辦理貸款手續，貸款人簽署有關合同和協議書，并把借款協議等手續送個人公積金關鍵核查，合乎成功后，等候下款。

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