與銀行貸款相比，個人住房抵押貸款仍有一定的優(yōu)勢。畢竟，住房抵押貸款是一種私人貸款。與其他貸款形式相比，住房抵押貸款有哪些優(yōu)勢？今天小編就為大家總結(jié)下。

　　額度高期限長。申請貸款額度最高可為房屋的7成，甚至更高。貸款期限最高也可達(dá)到30年之久。銀行除了按揭房貸可以達(dá)到30年之久，其他貸款項目還沒有能夠達(dá)到這么長時間的。

　　貸款使用資金用途廣。可用于運輸，旅游，經(jīng)商，深造等。就拿銀行貸款相比各大銀行可能都會規(guī)定申請人申請貸款的用途。

　　1.等額本息

　　借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。

　　2.等額遞增

　　以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額增加一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

　　3.等額遞減

　　以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額減少一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于還款的客戶。

　　4.等額本金

　　借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。

　　5.按期付息還本

　　按期付息還本 就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

　　6.混合利率貸款還款法

　　混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內(nèi)利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動利率。

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