房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款是房屋使用者將房地產(chǎn)做為抵押物向銀行貸款用以交易或處理資金困難的一種方法，房屋使用者無須把房子賣出就能夠取得一定數(shù)額的資產(chǎn)來解決燃眉之急。近些年，房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款備受歡迎，由于它具有許多不可替代的優(yōu)點(diǎn)，但是有些對貸款并不是很了解的人會因不清楚房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的具體步驟而苦惱。2023-02-26 ，我們一起來看一下： 深圳市房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理抵押貸款?希望能幫助到大家!

深圳市房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理抵押貸款?

一、貸款人要具有的前提條件

最先，完全民事行為能力的普通合伙人，在貸款期滿日時(shí)的真實(shí)年齡一般不超過65歲;

次之，有固定居所;有正經(jīng)工作和穩(wěn)定收入由來，具有按時(shí)還款貸款利息能力;

第三，想要并可以提供貸款人認(rèn)同房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)同其相關(guān)貸款及貸款擔(dān)保個(gè)人行為，并且樂意擔(dān)負(fù)有關(guān)法律依據(jù)。

二、用以抵押的房屋要相符的標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證要明確，合乎國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未作任何其他抵押;

2、樓齡(從房屋完工日起測算)與貸款期限求和不得超過40年;

3、所抵押房屋未被列入本地舊城改造拆遷規(guī)劃，且有房產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

這里要友情提醒，用于抵押房產(chǎn)的每個(gè)人能是貸款人自己，還可以是別人，以別人全部房產(chǎn)做抵押的，抵押人需要提供允許貸款人因其房地產(chǎn)做為抵押申請辦理貸款的書面承諾，同時(shí)要求抵押人及配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽名。

三、貸款人需提交的材料有

1、貸款人本人的身份證號、戶口簿、結(jié)婚證書及其貸款人另一半身份證件、戶口簿;

2、貸款人的工資收入證明(加蓋公章);

3、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、原購房協(xié)議書原件和復(fù)印;

4、房屋每個(gè)人及共有權(quán)人允許抵押的公證及貸款主要用途證實(shí)。

四、步驟

1、申請者提前準(zhǔn)備材料向銀行申請辦理貸款;

2、銀行審理;

3、資產(chǎn)評估公司對房地產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評價(jià);

4、銀行根據(jù)企業(yè)提供的材料及分析報(bào)告調(diào)查取證審核;

5、銀行審核通過后，申請辦理房地產(chǎn)抵押;

6、銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證之后進(jìn)行下款;

7、銀行信貸管理。

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