失信執(zhí)行人把自己戶下房產(chǎn)抵押出來，就能避開人民法院執(zhí)行嗎？

最近，深圳市第一中級(jí)人民法院（下稱深圳市一中院）在案件執(zhí)行關(guān)鍵期，及早發(fā)現(xiàn)失信執(zhí)行人故意抵押房屋，有實(shí)力實(shí)行而拒不履行的舉動(dòng)，一招制敵，將因涉嫌拒執(zhí)罪的失信執(zhí)行人移交公安部門，促進(jìn)失信執(zhí)行人積極行使權(quán)力。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房屋產(chǎn)權(quán)證私人抵押借款可查看更多）

2022-4-3《深圳法治報(bào)》B03版

三年前，小剛與林然因債務(wù)危機(jī)引起糾紛，最后法院判決書林然還款小剛有關(guān)負(fù)債。可是人民法院判決生效以后，林然遲遲未行使權(quán)力。因此，小剛向深圳市一中院法院強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，林然一直不曾出面，執(zhí)行法官便對(duì)林然實(shí)施了邊控的舉措。2016年9月8日，林然在浦東國際機(jī)場出國時(shí)遇阻，只能積極同執(zhí)行法官建立聯(lián)系。之后，林然向法院起訴申請(qǐng)自己的財(cái)產(chǎn)，在其中一幢坐落于蘇州常熟的房子是此案可供執(zhí)行的重要資產(chǎn)。

但是，實(shí)行并沒想象中的那么成功。執(zhí)行法官發(fā)覺，該房屋早已設(shè)定巨額質(zhì)押，如法院拍賣，所得的賬款尚不足付款質(zhì)押款。

具備很多年審理案件工作經(jīng)驗(yàn)的執(zhí)行法官張華松見此情況，敏銳地發(fā)覺這個(gè)房子的質(zhì)押有什么問題。為解除心里困惑，他跟朋友在封查這個(gè)房子后，又前去常熟市房產(chǎn)交易核心讀取該房屋的有關(guān)檔案文件。經(jīng)過一番審查，執(zhí)行法官們還真的看到了個(gè)中詭異。

林然的房屋抵押合同合同約定的是2012年與第三人小編間的借款，總計(jì)額度達(dá)431余萬元，貸款期限為十年。而這份協(xié)議的簽訂日期則是2016年8月31日，辦理抵押貸款辦理的時(shí)間乃為2016年9月14日。這一時(shí)間間距林然在飛機(jī)場發(fā)現(xiàn)自己被公安機(jī)關(guān)邊控后僅一周。這也是偶然，或是有意為之，執(zhí)行法官確定把握住這一思路再次開展調(diào)查。

隨后，執(zhí)行法官考察了林然的銀行帳戶，根據(jù)細(xì)心審查賬戶流水，發(fā)現(xiàn)在2012年間林然同第三人小編之間有幾筆來往賬務(wù)。而林然在和審判長的交談中宣稱這種貸款那時(shí)候都無借據(jù)，通過執(zhí)行法官詳盡了解，林然也只能是講清在其中幾筆貸款詳細(xì)信息，其他多筆卻無法解釋。

應(yīng)對(duì)林然模棱兩可的描述，執(zhí)行法官對(duì)林然多年后再行設(shè)定所說貸款抵押物的個(gè)人行為比較嚴(yán)重有疑問，并多方面核實(shí)。在執(zhí)行法官提交的好幾份調(diào)研直接證據(jù)眼前，林然總算認(rèn)可是本人當(dāng)獲知案子被強(qiáng)制執(zhí)行后，為阻攔人民法院當(dāng)場財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)，才決定對(duì)年前匯到自身賬戶幾筆賬款以貸款為名進(jìn)行了房產(chǎn)抵押，妄圖根據(jù)給房子設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)來避開法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)于林然拒不執(zhí)行責(zé)任且故意設(shè)定實(shí)行障礙個(gè)人行為，深圳市一中院遂于2022年7月31日對(duì)林然實(shí)行了行政拘留。但是，林然被行政拘留15日后，仍拒不執(zhí)行。深圳市一中院覺得，林然有實(shí)力實(shí)行而拒不履行，情節(jié)惡劣，其行為已因涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，遂將本案移交公安立案調(diào)查。

這時(shí)，林然認(rèn)識(shí)到自己的個(gè)人行為因涉嫌拒執(zhí)罪，很有可能要面臨酷刑，她主動(dòng)聊天到申請(qǐng)者小剛和執(zhí)行法官，我希望你能達(dá)到彼此調(diào)解。通過商議，林然允許將常熟市的房子做價(jià)500萬余元抵付給小剛指定產(chǎn)權(quán)過戶工作人員，自行滌除該房屋已有的質(zhì)押權(quán)，相互配合申請(qǐng)辦理房子的過戶手續(xù)，需要支付此案有關(guān)執(zhí)行費(fèi)用。

此案執(zhí)行法官張華松回望這起案件的執(zhí)行過程，談起自己的二點(diǎn)實(shí)行感受：

其一， 此案可以及早發(fā)現(xiàn)失信執(zhí)行人林然并對(duì)房地產(chǎn)開展故意抵押物的個(gè)人行為，再度表明在實(shí)施審理案件全過程中跑當(dāng)場、注意細(xì)節(jié)上的必要性。如果當(dāng)初只是憑著失信執(zhí)行人所提供的房屋信息，在信息系統(tǒng)中查看確定就難以發(fā)覺該點(diǎn)房地產(chǎn)實(shí)際抵押物的檔案信息。

其二， 在此案具體的執(zhí)行中，善于觀察和捕獲失信執(zhí)行人的心理狀態(tài)也很重要。失信執(zhí)行人林然具備最典型的抵觸實(shí)行的態(tài)度，就算執(zhí)行法官已揭穿她故意抵押物的個(gè)人行為，她依舊妄圖根據(jù)各種理由來“混過去”拖時(shí)間，直到執(zhí)行法官將調(diào)研過的事實(shí)證據(jù)一一擺放在她面前時(shí)，她內(nèi)心的心理防線才被攻破。待行政拘留15日后，林然又表現(xiàn)出了仍不配合的賴賬心理狀態(tài)。在這種情況下，林然的諸多個(gè)人行為已因涉嫌拒執(zhí)罪。迅速將此案移交公安部門，將被執(zhí)行人的難除拒執(zhí)心理狀態(tài)完全打垮。

“司法責(zé)任制”是促進(jìn)公平與正義的最后一道桎梏，很多失信執(zhí)行人為躲避實(shí)行處心積慮各種各樣拖、賴。執(zhí)行法官一招制敵，恰當(dāng)應(yīng)用限制高消費(fèi)令、納入失信被執(zhí)行人名單、行政拘留等組合策略。而拒執(zhí)罪指的是對(duì)法院已生效的是給付的內(nèi)容裁定、判決承擔(dān)行使權(quán)力的當(dāng)事人，在執(zhí)行水平并且能執(zhí)行的情形下，拒不執(zhí)行，如果情節(jié)嚴(yán)重個(gè)人行為。違犯拒執(zhí)罪，如果情節(jié)嚴(yán)重，處三年有期徒刑、拘留或是罰款；劇情較為嚴(yán)重的，處三年以上七年有期徒刑，并處罰金。失信執(zhí)行人有實(shí)力實(shí)行而拒不履行，玩“消退”、隱匿財(cái)產(chǎn)、給資產(chǎn)設(shè)定壓力等各類一拖再拖、拒絕履行本身義務(wù)的個(gè)人行為，可能涉刑。這種做法直接損害了法院裁判與執(zhí)行的權(quán)威性、公信力，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的合法權(quán)益。失信執(zhí)行人違犯拒執(zhí)罪，不但要執(zhí)行本身實(shí)行責(zé)任，更逃不過酷刑封禁。

（之上人名叫筆名）

《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》明文規(guī)定了有水平實(shí)行拒不履行，如果情節(jié)嚴(yán)重情況，主要分成下列8種情況：

1.有著回絕匯報(bào)或是虛假報(bào)告資產(chǎn)狀況、違背法院限制高消費(fèi)令和有關(guān)交易令等拒絕執(zhí)行個(gè)人行為，經(jīng)采用處罰或是拘押等強(qiáng)制執(zhí)行措施后仍然拒不履行的；

2.仿冒、摧毀相關(guān)失信執(zhí)行人執(zhí)行的能力關(guān)鍵直接證據(jù)，以暴力行為、威協(xié)、賄買辦法阻攔別人做證或是授意、賄買、威逼別人作偽證，阻礙法院確認(rèn)失信執(zhí)行人資產(chǎn)狀況，導(dǎo)致裁定、判決無法執(zhí)行的；

3.不予交貨裁判文書特定交付財(cái)產(chǎn)、票據(jù)或是不予遷移房子、撤出土地資源，導(dǎo)致裁定、判決無法執(zhí)行的；

4.與別人勾結(jié)，根據(jù)虛假訴訟罪、虛假仲裁、虛報(bào)調(diào)解等形式防礙實(shí)行，導(dǎo)致裁定、判決無法執(zhí)行的；

5.以暴力行為、威協(xié)方式阻礙執(zhí)行工作人員進(jìn)到執(zhí)行現(xiàn)場或是集眾哄鬧、沖擊性執(zhí)行現(xiàn)場，導(dǎo)致進(jìn)行工作不能進(jìn)行的；

6.對(duì)執(zhí)行人員開展污辱、圍堵、扣留、施暴，導(dǎo)致進(jìn)行工作不能進(jìn)行的；

7.損壞、爭奪實(shí)行案件檔案、實(shí)行公務(wù)車輛和其它實(shí)行器材、執(zhí)行人員服飾及其擾亂公共秩序有效證件，導(dǎo)致進(jìn)行工作不能進(jìn)行的；

8.拒不履行法院判決書、判決，導(dǎo)致債務(wù)人遭到巨大損失的。

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