房貸利息很高，幾乎都上調了5%~10%，無緣無故得多出了很多了十多萬利息。因此公積金貸款帶來的好處就突顯凸顯出來，不但利率低，年利率都沒有上調，絕對可以省不少。不過呢，公積金貸款與商業貸款還是有一些差別的，假如想要公積金貸款，那就一定要深入了解公積金貸款！

1、公積金不能取現做首付

有許多人也認為公積金的余額可用作首付，事實上，公積金是不可以用以首付的，只有等著你辦好貸款以后，手里拿著首付憑據才可以取現。要是直接用以首付肯定是不行的！

2、不是每個人都能辦公積金貸款

不是所有人都能夠享受公積金貸款，按規定，僅有連繳6個月職工才可以申請公積金貸款，而且不同類型的城市規定也不一樣，像深圳市、深圳市等則需要滿一年才能申請。

3、公積金貸款信用額度比較有限

不同類型的城市，公積金的貸款信用額度是不一樣的，可是每一個公積金貸款都非常有限，不但信用額度比較有限，也無法貸款超出總購房款。舉一個典型的例子：你房子要貸款是100萬，假如你所屬的城市公積金貸款僅有50萬，那你也只有貸款50萬。但如果你的房子只使用價值40萬，那你也只有貸款40萬，是不能夠超過房產價值的。

4、本人不良征信也會影響到公積金貸款

個人征信報告的好與壞不論是公積金貸款或是商業服務貸款都是十分重要的，假如你個人征信太差，公積金核心很有可能充分考慮你換不上款，那就容易拒掉你提交了！

5、公積金不能全家人通用性

假如兒女是單身，則可以用爸媽的公積金來貸款。但如果兒女已結婚，則無法再換爸媽的公積金了，只有和自己的老公/老婆一起貸款，現在已經歸屬于兩家人了！

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