現(xiàn)在貸款買房主要是商業(yè)貸款和公積金貸款，當(dāng)買家想要貸款時，必須選擇這兩種方式之一，商業(yè)貸款和公積金貸款必須有很大的區(qū)別，，那么接下來大家就來一起了解一下公積金貸款的好處以及公積金貸款的條件有哪些的問題吧。

　　公積金貸款的好處

　　1、貸款利率低

　　不管購房者選擇的貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款，購房者在辦理了貸款之后都是需要支付銀行利息的，但是相對于商業(yè)貸款，同期的公積金貸款利率要低得多。利率低也就意味著支付利息就少，總的購房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢。

　　2、貸款比例高

　　既然大家要辦理貸款買房，那么在辦理的時候肯定對于貸款的比例也是非常關(guān)心的，一般大家都是需要越高越好，而公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高。按照首套房來說，商貸的首付比例一般是30%，貸款比例是70%。公積金貸款的首付比例是20%，貸款比例是80%。這也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

　　3、還款方式靈活

　　大家在辦理了貸款購房之后，就要面臨著還款的問題，一般來說，現(xiàn)在比較常見的還款方式就是等額本金以及等額本息，但其實還有一種還款方式就是自由還款，自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　公積金貸款的條件

　　1、繳存時間夠長

　　有些人覺得自己只要購買了公積金就可以去申請公積金貸款了，但事實上，如果大家在買房的時候想要使用公積金貸款，是需要在一定的時間內(nèi)連續(xù)進行繳存，只有這樣，大家才能使用公積金進行貸款申請。一般來說，購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

　　2、未超過使用次數(shù)

　　公積金都是由大家所在的公司統(tǒng)一去購買的，公司為職工購買公積金的目的肯定都是為了讓員工在購房的時候使用，但是如果購房者已使用公積金貸款超過2次，那么你將無法再使用公積金貸款。

　　3、個人征信良好

　　只要大家需要貸款買房，那么不管申請的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，大家在辦理的時候銀行都會去審核大家的征信情況，如果大家的征信存在不良記錄，就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

　　前面的文章為大家介紹的就是公積金貸款的好處以及公積金貸款的條件有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時候如果可以使用公積金貸款，那么肯定是可以享受到不少的好處的，但是大家在買房的時候也要注意和銷售人員核實房屋是否支持公積金貸款，因為有些樓盤是不支持公積金貸款的。

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