住房貸款成數(shù)高、利率低、放款快，因此在有融資需求時(shí)大部分人都會(huì)申請(qǐng)辦理本人房屋抵押貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解售賣的房屋有質(zhì)押怎么辦房產(chǎn)證可查看更多）但第一次申請(qǐng)辦理的人通常對(duì)房屋抵押貸款的前提條件和程序不是很了解，接下來97住房貸款就來給大家詳解下。

1、房子規(guī)定：房子的期限需在20年之內(nèi)、房子的總面積遠(yuǎn)大于50平方米、房子要具有較強(qiáng)的流通性;

2、貸款額：貸款額是房產(chǎn)評(píng)估系數(shù)的70%

3、貸款年限：新房貸款的貸款年限一般不超過30年,二手房不得超過20年

4、銀行貸款利率：依照中央人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔銀行貸款利率實(shí)行

5、一般是“樓齡 貸款人年紀(jì)”男士不能超過65歲,女士不能超過60歲

申請(qǐng)者年齡要求18-65周歲完全民事行為能力的普通合伙人，有合法合規(guī)身份證件，具有較好的征信記錄和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定收入和償還能力，合法合規(guī)借款用途，符合標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押，金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn).

1、等額還款：貸款人每一期以相等額度還貸，借款人在截至日期前結(jié)清全部利息

2、等額本金還款：貸款人每一期須還款等額本金還款，與此同時(shí)結(jié)清今天必須還款利息，而每一期必須還款的本錢相當(dāng)于貸款額除于借款期次

3、等額本息增長(zhǎng)：以等額還款為載體，每一次間距固定不動(dòng)期次增加一個(gè)固定不動(dòng)還款額度。該方式適用收益持續(xù)增長(zhǎng)的用戶

4、等額本息下降：與等額本息增長(zhǎng)貸款還款方式反過來。適用現(xiàn)階段收益比較高或有一定存款適合于還錢的顧客

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