按揭中的房屋可以再次抵押，再抵押貸款稱為二次抵押貸款，按揭房產(chǎn)抵押相對(duì)全款房抵押要求更高

　　深圳二次抵押貸款的特點(diǎn)：

　　1、抵押額度稍低、一抵一般可以貸款7-8成，二次抵押就只能6-7成

　　2、選擇銀行少，但多數(shù)銀行不接受二次抵押，而且目前二次抵押只有經(jīng)營(yíng)性貸款

　　3、按揭還款時(shí)間要大于12個(gè)月

　　4、按揭房產(chǎn)直接申請(qǐng)二次抵押可以省錢、省時(shí)間，省墊資流程;

　　一、房屋二次抵押貸款條件。

　　1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

　　2、借款人有能力按期償還借款利息，按期償還利息 2 年以上

　　3、用于個(gè)人住宅二次抵押貸款的住宅必須是現(xiàn)在的住宅

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

　　二、房屋二次抵押貸款額度。

　　貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度 = 房屋價(jià)值 * 抵押率 - 原貸款的本金余額。

　　其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房地產(chǎn)二次抵押的抵押率在 70% 以下，商業(yè)用住宅二次貸款的抵押率在 50% 以下。

　　三、房屋二次抵押貸款利率。

　　二次抵押貸款的貸款利率在中國人民銀行規(guī)定的同級(jí)商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上變動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年 1 月 1 日開始執(zhí)行新的利率。

　　四、貸款方式。

　　方式 1: 二次抵押貸款。

　　如果您有按揭房產(chǎn)可以二次抵押，還款一段時(shí)間，可以在同一家銀行處理貸款。這種貸款方式是我們常說的二次抵押。，借款人在該行處理住房貸款，償還貸款一段時(shí)間，房地產(chǎn)有剩馀價(jià)值時(shí)，可在該行處理二次抵押，抵押率最高可達(dá) 70%

　　方式 2: 也可以向其它銀行申請(qǐng)二次抵押貸款，一般可以貸款60%左右。

　　五、按揭貸款需要的資料

　　1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;

　　2、具有法律效力的身份證件、戶口本、結(jié)婚證(婚姻證明);

　　3、一年銀行流水，企業(yè)和個(gè)人的;

　　4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　5、公積金貸款需要提供原房屋抵押貸款的還款記錄;

　　6、二次抵押貸款用途證明;

　　7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

　　8、租賃合同、銀行流水、證明經(jīng)營(yíng)的材料等

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