從去年下半年開始,經營貸現行政策便開始縮緊了,在今年的二手房成交指導價的實施,對房地產抵押借款也有一定的影響。
近期跟一個銀行相關工作人員找話題說,近段時間,一天收到好多個評定客戶,能做的事情沒有多少(吐槽語調)這是什么原因呢?原先,這一月逐漸,申請辦理抵押經營貸,一部分銀行的評估價格依照二手房成交指導價開展,信用額度得到了很大影響,并且對借款人資質證書、首付款由來、償還能力開展嚴格把關。
分享一個剛完成的客戶實例,客戶房地產1月份評估價是700萬。如今2個銀行評估價一個是620萬,一個是500萬,差距很大,評估價減少了那樣大多是客戶想也始料未及的。依照620萬評估價,滿打滿算貸個7成材430萬元左右,離你的期望也有60萬左右的缺口!因為資產較為急缺,就要通融資擔保公司去操作,根據朋友推薦來大家國祥金服,在交流以后,給客戶分享了并沒有執行指導價鑒定的銀行來辦理,最終還是按490萬審批!
溫馨提醒:需辦理經營貸幾種群體常見問題!
1、經營貸申請辦理一年一簽,假如經營貸一年到期了,到期時貸款展期是不是依照原先的標準審核?這一可變性,最好是申請辦理3—5年期限,時限長平穩。
2、如果根據指導價派發經營貸,房屋可抵押出來的額度少了許多,有空間的盡早貸出去,做大做強現金流量。
3、假如計劃今年做經營貸的應盡快行為,現階段現行政策不容樂觀,有一部分潛伏期。機會稍縱即逝。
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