如今買了房子的人能多么驕縱?必須周轉(zhuǎn)資金時(shí)，房屋就是一個(gè)“公款私存”，只要滿足銀行貸款規(guī)定，就可以申請高額度的抵押房產(chǎn)證借款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解綿陽市房產(chǎn)抵押貸款貸款利息可查看更多）抵押房產(chǎn)證借款額度在貸款人對符合條件的情況下，可達(dá)到房屋評估系數(shù)的7成，換句話說成交價(jià)為1000萬房產(chǎn)，抵押房產(chǎn)證借款額度會有700萬，這也是別的信貸產(chǎn)品所不具備的。也正因?yàn)榈盅?a href='http://www.topvista.cn/shenzhenbujijie_fangchandiyadaikuan/' target='_blank' title='房產(chǎn)證貸款' >房產(chǎn)證貸款額高，因此要考慮的事宜也比較多。那抵押房產(chǎn)證借款要注意些什么?這五點(diǎn)不容忽視!

抵押房產(chǎn)證借款需要注意什么?

01 申請前，必須做到“貸比三家”

02 貸款人和房地產(chǎn)都需要合乎金融機(jī)構(gòu)規(guī)定

申請辦理抵押房產(chǎn)證貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)不但對借貸人資質(zhì)證書要求比較高，對房地產(chǎn)也要求比較高，并不是有房子就能貸款。貸款人資質(zhì)證書要優(yōu)良并具備付息能力;的房產(chǎn)房齡不能太高、總面積適度、產(chǎn)權(quán)清晰、有流通性、可以正常買賣等。二者有一個(gè)不符金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的，抵押房產(chǎn)證申請貸款可能就被避而不見。

03 用別人房地產(chǎn)辦理貸款需征求別人允許

假如貸款人想辦理抵押貸款房產(chǎn)證貸款，可是戶下沒房或名下房產(chǎn)不符金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，可以選擇用別人名下房產(chǎn)作為抵押。基礎(chǔ)是需征求房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人的允許，同時(shí)另一方必須出示允許質(zhì)押保證書。

04 貸款被拒，可依靠融資擔(dān)保公司的途徑

抵押房產(chǎn)證借款準(zhǔn)入門檻雖然比別的信貸產(chǎn)品低，可是貸款人和房子也必須符合金融機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定才可以。申請辦理抵押房產(chǎn)證借款因個(gè)人或房產(chǎn)問題吃完“啞巴虧”的比比皆是，緣故主要包括貸款人個(gè)人征信記錄貸款逾期多、負(fù)債高、征信查詢記錄多、無固定收入，房屋房齡超出30年、總面積太小、普通住宅等。碰到這類情況吃完“啞巴虧”，貸款人可依靠融資擔(dān)保公司的途徑提升銀行借款成功率和效率。實(shí)力雄厚的融資擔(dān)保公司了解商業(yè)銀行的政策及信貸產(chǎn)品，一般有商業(yè)銀行的信用額度和協(xié)作商品，可以快速為貸款人配對適宜的銀行貸款，并通過綠色通道政策加速審核。

05 貸款結(jié)清后，需注銷抵押

這是許多貸款人會忽略的一個(gè)環(huán)節(jié)，抵押房產(chǎn)證貸款結(jié)清后，房屋還是處于質(zhì)押情況。貸款人需到金融機(jī)構(gòu)出具貸款結(jié)清證明，或者到有關(guān)部門注銷抵押備案，那樣房子才徹底屬于自己的。不然，房屋將不能正常買賣或申請貸款。

以上是辦理抵押貸款房產(chǎn)證貸款要考慮的五個(gè)點(diǎn)了，抵押房產(chǎn)證借款的辦理流程較為復(fù)雜，建議在申請辦理以前做好充分的準(zhǔn)備，讓貸款方案最適合自己的要求，貸款程序可以更加順利地開展。

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