對于公積金貸款買房的相關(guān)問題之前寫過幾篇文章，公積金貸款買房的優(yōu)勢也講述了許多，作為人們的住房福利，更大的優(yōu)點就是能為購房人節(jié)約很大一筆利息。但近期有小伙伴咨詢小編，為什么會有人建議購買首套房時不使用公積金貸款?接下來，就跟著小編來看看是為什么。

　　1、很多用戶為了賺取更多的錢,選擇到北上廣深等一線大城市工作,但戶口卻依留在自己的老家。在這些城市中,大多數(shù)用人單位都會為員工繳納公積金,但公積金能否異地辦理貸款,就要看實際情況了。因為當(dāng)下國內(nèi)只有少部分城市之間簽訂了相關(guān)的合作協(xié)議,支持公積金異地貸款,而其他的城市則不支持,所以對于這類用戶而言,并非是不建議使用,而是事實決定大家很可能無法使用。

　　2、就當(dāng)下的房價而言,少則幾十萬,多則上百萬甚至是幾百萬,如此高昂的房價,即便首套付款低至30%,也是一筆不小的數(shù)字。而大家往往都會選擇在30歲左右購房,此時擁有的財力有限,而公積金貸款的額度有限，很可能無法完全支付剩余的購房款。在這種情況下,大家只能提升首付款和選擇其他貸款方式。提升首付款或許對于很多小伙伴而言都比較困難,而很多銀行對組合貸款非常敏感,所以為了貸款能夠順利通過,建議更好選擇商業(yè)貸款。

　　3、公積金貸款屬于政府福利政策,主要給基層工薪人士提供購房幫助。而從當(dāng)下的實際債況來看,各地公積金管理中心的資金都是比較緊張的,所以很有可能大家提交申請后,因為當(dāng)?shù)刭Y金不足等原因,導(dǎo)致公積金延后發(fā)放,需要幾個月貸款才能下來,或者是干脆被拒。為了避兔給購房造成不必要的影響,所以才建議大家選擇其他貸款方式。

　　4、并不是任何繳納公積金的同伙，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度盤算方式也差別，這點要注意。公積金貸款這么好，一定許多同伙都想用公積金貸款，然則想要用公積金貸款的條件也是愈發(fā)苛刻。除去額度有限制外，多數(shù)都會額度的盤算方式也與你公積金帳戶的余額有很大關(guān)系。以我熟悉的一座都會為例，其公積金可貸款金額的盤算方式是：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。以是說，若是你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢也是不現(xiàn)實的。換句話說，公積金貸款不是任何一個繳納了公積金的同伙都可以使用的。

　　而在不需辦理住房公積金貸款的情況下，公積金賬戶還能提現(xiàn)，取出來購買其它理財產(chǎn)品性價比高。

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