許多買房者并不知道，假如稍不留神的話應該拿到的公積金貸款額度就大了打折扣優惠。那樣，哪些方面會影響住宅公積金貸款額度呢？

提示！為何你辦理的公積金貸款額度不太高？

一、受住宅公積金房貸政策影響
公積金貸款是有貸款最高額度限制，不一樣城市或地區住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請辦理及其家中申請住房公積金借款，能拿到額度不一樣。選購首套及其二手房可以拿到的公積金貸款額度也不一樣。

小助手舉例說明，深圳市首套住房公積金本人最大貸款額度為120萬，二套為80萬；深圳市首套本人最大貸款額度為50萬，家中乃為100萬，二套房本人最大借款40萬，家中80萬。

因此，我們可以拿到是多少貸款額度也需要針對不同的地域現行政策及其買房狀況來確定。

二、受首付款比例影響
各個地方對首付比例規定都不一樣，一般選購首套房的房貸首付比例會到20~30%中間，而二套房一般都是30%之上；而首付的需求也可以直接影響房貸額度能拿到是多少。

三、受房屋評估價影響
如果一個區域的公積金貸款最高貸款額度為120萬。可是，借款申請者所選購的房產評估總價格僅有80萬的情況下。那樣，公積金借款申請者是沒有辦法拿到120萬公積金最大貸款額度的。由于，貸款額度是和房屋評估價有關，一般只有拿到房屋評估價的70%上下；二手房能拿到額度變低。

四、受所買住宅面積影響
住宅面積的差異，需要繳納的房貸首付比例也就不一樣。因此，由于受到住宅面積的影響及其房貸首付比例的影響，公積金借款申請者能拿到的貸款額度就會受到影響。

五、受公積金余額的影響
一般公積金借款額度測算都是按照公積金余額乘于一定倍率進行計算的。因此，你公積金余額越低，能拿到的公積金貸款額度也就越低。

六、受繳費基數影響
有一些城市要求住房貸款月供利息總計必須≤繳費基數的50%(按等額本息還款測算)。因而，繳費基數越大，能拿到的公積金貸款額度也就越大。

七、受繳交時長影響
有一些城市住房公積金貸款額度是依據貸款額度=貸款人(或是夫妻二人)公積金繳交賬戶余額×一定倍率×繳交時長指數進行計算的。因而，繳交時長指數越多，公積金借款申請者能拿到的公積金借款額度也就越高。

除此之外，公積金借款額度還遭受貸款期限、工資收入、年紀等限定。本人如果你想要應用公積金借款，不妨認識自己所屬城市公積金借款額度及其計算方法，便于得到相對較高的貸款額度，那樣能給自己節約許多貸款利息呢~

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