1、央行降準降息對住房貸款月供有影響嗎？

據統計，從10月8日起中央銀行公布貸款定價換錨，用LPR年利率替代基準利率，因此新政策中的房貸利息依據公式計算：LPR 基準點來計算，換句話說房貸利率也會隨著LPR利率調節開展變化。（詳細信息進一步了解先息后本貸款房產抵押信用額度能夠貸兩年可查看更多）

現階段中央銀行全新發布的11月LPR利率為，1年限4.15%，對比10月份4.20%下降5個基點；5年限或以上4.80%，對比10月份4.85%下降5個基點。而5年限LPR基本代表著房貸利息走勢，不言而喻本次央行降息對樓市利好，有利于減少買房者成本費。

以5年限LPR利率為例，按揭貸款100萬買房還貸30年，均值月供降低30元，30年總計降低月供10890元。

2、央行降準降息了為啥我的住房貸款并沒有少？

有兩個問題，一個有可能是存量房貸，一個有可能是公積金房貸。所以從央行政策看來，本次LPR央行降息只能危害新增加住房貸款，存量房貸和公積金房貸并不能受到影響。

終究，新政策執行前存量房貸年利率或是依據原先合同依照基準利率實行，無論LPR年利率再怎樣變化也不會危害住房貸款月供，只有在中央銀行對財政政策作出調整時，月供才能隨著產生變化。

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