房產(chǎn)抵押貸款因其貸款金額高、貸款利率低、貸款期限長(zhǎng)、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，深受個(gè)人和企業(yè)主的喜愛。但許多朋友對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的烹飪過程了解不多，因?yàn)樗麄儧]有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。今天，小編就為大家?guī)恚钲?a href='http://www.topvista.cn/shenzhenbei_fangchandiyadaikuan/' target='_blank' title='房產(chǎn)抵押貸款' >房產(chǎn)抵押貸款辦理流程的詳解，相信大家看完之后都會(huì)有所了解。

　　一、貸款機(jī)構(gòu)的選擇

　　要知道，選擇貸款機(jī)構(gòu)可不像我想的呢么簡(jiǎn)單。雖然民間借貸利率高，但審核要求低，辦理速度快。而銀行雖然準(zhǔn)入門檻高、審批速度較慢，但貸款利率較低，且安全可靠，而且，不同銀行之間的要求及利率也有所差距。因此，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過程中至關(guān)重要的一步，小編還是建議大家盡量選擇銀行。

　　二、申請(qǐng) 交材料

　　選擇完貸款機(jī)構(gòu)后，就正式踏入房產(chǎn)抵押貸款流程的第二步，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并附上所要求遞交的相關(guān)資料。

　　1、借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿和結(jié)婚證(單身提供的單身證明)

　　2、個(gè)人收入證明;

　　3、貸款使用證明或聲明;

　　4、抵押資產(chǎn)所有權(quán)證明;

　　5、銀行要求的其他文件或資料。

　　三、初步審核

　　這個(gè)階段，銀行將對(duì)我之前提交的基本資料進(jìn)行初步審核。如果符合銀行的要求，那么就進(jìn)入下一步流程。如果不符合要求，大家也可以咨詢我司獲取解決方案。小編告訴大家，只要所遞交的資料及抵押的房子沒問題，一般情況下都會(huì)通過。

　　四、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　初步審核結(jié)束后，銀行會(huì)要求所抵押的房屋到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估費(fèi)用的收取規(guī)范是評(píng)估價(jià)在200萬以內(nèi)的房屋，收取500元的費(fèi)用，但如果房屋處于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，評(píng)估費(fèi)在元的評(píng)估費(fèi);如果抵押的商用房，評(píng)估費(fèi)則按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之一收取。

　　五、審批貸款 簽合同

　　貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的資料和評(píng)估演講進(jìn)行再次審核，并與借款人就貸款金額、利率、期限、還款方式等進(jìn)行溝通。溝通后，就可以簽署相應(yīng)的合同。合同包括貸款合同和抵押合同。小編提醒大家，有個(gè)別機(jī)構(gòu)可能需要料理公證，公證價(jià)格一般是房屋價(jià)值的1%左右，但不能高于1%

　　六、辦理抵押登記

　　簽訂完合同后，借款人需要在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭洲k理相應(yīng)的抵押登記。辦理抵押登記需要準(zhǔn)備的資料有：

　　1、申請(qǐng)人的身份證明、婚姻狀況證明;

　　2、申請(qǐng)房屋登記;

　　3、房產(chǎn)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》必需提交其他共有人同意將該共有房屋抵押的證明)

　　4、國(guó)有土地使用證;

　　5、抵押合同和主債權(quán)合同;

　　6、其他必要資料。

　　七、保險(xiǎn)

　　有些銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押財(cái)富安全，其第一受益人是銀行，且金額和日期不得低于給貸款金額和期限。

　　八、放款

　　當(dāng)一系列手續(xù)完成后，銀行就會(huì)放款給借款人，借款人只需依照約定按時(shí)還本付息即可。

　　以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款的流程詳解，希望能給各位帶來協(xié)助。

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