房地產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)階段非常常見(jiàn)的一種貸款還款方式，針對(duì)有房子一族而言，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款既能做大做強(qiáng)資產(chǎn)，又不必?fù)?dān)心沒(méi)地方住，是一種兩全齊美方式。眾所周知，凡事具備多面性，房地產(chǎn)抵押借款也是如此。那廣州房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?下面，大家就一起跟小編一起來(lái)看看有關(guān)基本介紹吧!

一：廣州房產(chǎn)抵押借款的優(yōu)勢(shì)

1：貸款額度比較高

從我國(guó)現(xiàn)階段情況看，絕大多數(shù)公司都選擇用房地產(chǎn)作抵押，極少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的前提下，也進(jìn)行機(jī)械設(shè)備等固定不動(dòng)資產(chǎn)作抵押。也有極個(gè)別公司是以全部公司凈資產(chǎn)作抵押。 這都是由于抵押資產(chǎn)其價(jià)值，一定要和借款的金額相符合，而企業(yè)的各種資產(chǎn)中，通常則以房屋土地資源，或在建項(xiàng)目等固定不動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，能夠滿(mǎn)足抵押貸款的條件。主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押借款額度可達(dá)到房子評(píng)估價(jià)的7成，換句話說(shuō)成交價(jià)為1000萬(wàn)房產(chǎn)，貸款人能夠貸出700萬(wàn)左右，這也是別的信貸產(chǎn)品所不具備的。

2：借款預(yù)估年化率比較低

因?yàn)橛谐渥愕牡盅何铮J款人的期望年化率要低于無(wú)抵押借款，這類(lèi)低預(yù)估年化率能夠降低貸款人成本。

3：貸款期限長(zhǎng)

抵押借款的期限能長(zhǎng)、可短，能是一年的，還可以是20年甚至30年。這樣對(duì)于貸款人而言，挑選會(huì)多一些，能夠結(jié)合自身情況挑選最適合自己的。

4：抵押期內(nèi)，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限仍歸貸款人

抵押人僅僅授予抵押權(quán)人們?cè)诓豢梢园磿r(shí)還貸的情形下解決其資產(chǎn)的權(quán)利，以保證貸款的取回。因而，在抵押期內(nèi)，承租人還是能夠正常的使用其每一個(gè)資產(chǎn)。

二：廣州房產(chǎn)抵押借款的缺陷

1：樓盤(pán)要高品質(zhì)

并非所有房屋都可以做抵押。充分考慮房屋的表現(xiàn)難題，金融機(jī)構(gòu)一般要求抵押房屋的樓齡需在25年之后，房屋總面積超過(guò)50平方米。購(gòu)入沒(méi)滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房子、無(wú)法提供買(mǎi)房合同、借款未還清房屋等房屋都是在受到限制范圍之內(nèi)。

2：全過(guò)程繁雜，成本相對(duì)高

比較常見(jiàn)的住房貸款，房屋評(píng)定需要繳納一定的費(fèi)用，例如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)用、抵押評(píng)估費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)用這些，而且需要交易手續(xù)費(fèi)，全過(guò)程較為復(fù)雜并且成本相對(duì)高。

3：抵押物被收走風(fēng)險(xiǎn)性

當(dāng)貸款人需要還貸，但是卻有心無(wú)力時(shí)，必定會(huì)遭遇抵押物被收走風(fēng)險(xiǎn)。 則無(wú)抵押借款，又被稱(chēng)為無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保，或者個(gè)人信用貸款，無(wú)需任何抵押物，僅需身份證件，個(gè)人收入證明，常住證明等相關(guān)材料，向銀行借款貸款，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)的是一個(gè)人的個(gè)人信用需求來(lái)放貸。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款，假如貸款人中后期乏力還貸，因有權(quán)利提起訴訟查封房產(chǎn)，假如貸款人不還錢(qián)解除限制，房屋便會(huì)被執(zhí)行拍賣(mài)。

以上就是“廣州房產(chǎn)抵押借款有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?”的相關(guān)內(nèi)容闡述了，房地產(chǎn)抵押借款的確有許多別的信貸產(chǎn)品所不具備的優(yōu)點(diǎn)，但貸款人也需要見(jiàn)到其缺陷，還需要結(jié)合自身情況再?zèng)Q定是否借款。如果您有借款疑惑或用款計(jì)劃，點(diǎn)一下【立即咨詢(xún)】也有1對(duì)1專(zhuān)職人員完全免費(fèi)具體指導(dǎo)制定融資方案哦!

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