實(shí)際上，住房公積金提前還貸并不存在提早收息或多收利息問(wèn)題。依據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)，貸款員工每月還貸利息=當(dāng)月剩下貸款本錢(qián)×貸款月年利率；每月還貸本錢(qián)=月還款額度-每月還貸利息，那就說(shuō)明員工每月償還的利息也是根據(jù)當(dāng)月剩下貸款本錢(qián)算出應(yīng)還利息。

住房公積金提前還貸理應(yīng)視自身的情況明確，如果你沒(méi)有更多的投入方式，手頭上余錢(qián)比較多，那我們建議提前還貸，由于提前還貸確實(shí)要比原本定貸款方案少還很多利息，是一個(gè)劃算的好方法；可是如果你提前還貸了，這時(shí)候已有周轉(zhuǎn)資金可能明顯降低，如果再遇到好一點(diǎn)的投資方式或者其它狀況急需用錢(qián)時(shí)，又可能困窘，比如我們也會(huì)經(jīng)常碰到那樣一類(lèi)員工，貸款后沒(méi)幾年匆忙地將貸款所有還清，最后買(mǎi)房以后房子裝修還要一筆比較大的支出，想要室內(nèi)裝修又不得不做銀行申請(qǐng)交易貸款，在同樣貸款額度情況下，該類(lèi)貸款的利息開(kāi)支要遠(yuǎn)高于個(gè)人公積金貸款的利息開(kāi)支，因而是否該住房公積金提前還貸應(yīng)綜合考慮各種因素，量力而為。

實(shí)際上，個(gè)人公積金貸款不適合提前還貸

最先，到底是一次性付清或是貸款購(gòu)房?我家里有2個(gè)要素起關(guān)鍵作用：是不是有充足財(cái)力現(xiàn)階段貸款市場(chǎng)利率。

假如投資人能夠一次性付清所有購(gòu)房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資人能選一次性付清。相對(duì)性現(xiàn)階段理財(cái)收益而言，這一貸款年利率并不是沒(méi)法擊敗，風(fēng)險(xiǎn)承受度相對(duì)較高的投資人可以選擇運(yùn)用個(gè)人公積金貸款投資理財(cái)，獲取收益。但是，是不是貸款買(mǎi)房還要對(duì)自身的資產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，其一，需要對(duì)家中目前經(jīng)濟(jì)水平作綜合評(píng)定，經(jīng)濟(jì)水平包含儲(chǔ)蓄和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩絕大多數(shù);其二，投資人還要對(duì)于家庭將來(lái)的收益及開(kāi)支作有效的期望。除此之外，投資人還需要注重自己的償還能力和能貸信用額度，這也是確定可貸款信用額度的重要指標(biāo)。

次之，貸款最優(yōu)組合。

實(shí)際上貸款有許多種，對(duì)于一般投資者而言，最好是采用2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：其一，組成貸款的最優(yōu)組合標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人公積金貸款盡量多，商業(yè)服務(wù)貸款盡量少。由于個(gè)人公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)比盈利性貸款要特惠;其二，第一期付錢(qián)的比較寬松標(biāo)準(zhǔn)。第一期支付不要把手頭上的資金用了，但是這也必須及個(gè)人承受力緊密結(jié)合。

第三，還貸方式。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段住房貸款貸款還款方式有五種：其一，期滿(mǎn)一次還本付息法，此方法只是針對(duì)時(shí)限在一年之內(nèi)的貸款，基本上不適合住房貸款;其二，等額本金還款，此方法的第一個(gè)月還款額度最大，之后逐月降低，適宜穩(wěn)定投資人;其三，等額本息還款，是依據(jù)貸款時(shí)限把貸款利息均值分成多個(gè)等份，每一個(gè)月還款額度度同樣，適宜資產(chǎn)不是很充足的投資人，早期的工作壓力比較小;其四，等比增長(zhǎng)還款法，就是將借款期限劃分成多個(gè)時(shí)間范圍，在每一個(gè)的時(shí)間內(nèi)月還款額度同樣，但下一個(gè)時(shí)間范圍比上一個(gè)時(shí)間范圍的還款額度按一個(gè)固定比例增長(zhǎng)，適宜收益處在上升期的投資人;其五，等額本息增長(zhǎng)還款法。與第四種方式基本一致，只是將固定比例改成固定不動(dòng)金額。股民應(yīng)關(guān)鍵根據(jù)自身財(cái)務(wù)公開(kāi)與時(shí)間流逝之間的關(guān)系來(lái)決定挑選還貸方式。

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