在深圳朋友們都要問到關于房產抵押借款的難題，例如深圳房地產抵押借款額度，進行辦理要求等。

針對有房子一族，難免有一些急用錢時，要用房屋來抵押借款，可是抵押借款并不是空有房屋就能辦，不但有標準，也需要走一定的操作流程。

深圳房地產抵押借款就是指貸款人以所買房子和別的具備權的資產做為抵押或質押貸款貸款。

那樣，申請辦理房地產抵押借款，需要滿足什么樣的條件呢?

一是人的條件，深圳房地產抵押借款申請者一般需要滿足以下幾個方面：

1、年齡要求18-60歲含下列的是完全行為能力的普通合伙人。

2、能夠提供合理合法、合理、足值房產作抵押貸款擔保。

3、征信好，具有按時發放還款貸款本金能力。

二是房的標準，做為抵押的房屋必須滿足下列條件：

1、樓齡不能太大(一般需要15年之內)。

2、房屋在貸款機構服務項目區域。

3、房屋產權明晰，能夠提供房屋產權證和土地使用權證。

4、倘若用別人戶下房屋作抵押，則需要獲得別人的允許，而且要給予允許抵押保證書。

符合條件以后，還得提前準備什么材料呢?

最先，最基本的身份證件、已婚的婚姻關系證明、伴侶的身份證件，留意必須二代身份證，好將戶口簿攜帶。

其次本人工作單位證明、個人收入證明(銀行流水賬單)，好對能夠提供持續6個月以上銀行流水賬單，工作單位證明必須蓋上部門的公司章。

其次是房屋的權證實，包含房屋產權證、土地使用權證，這二者是完全的原材料，好也攜帶購房協議書。

最終，假如房地產是共有房產，需要提供房屋人及共有權人允許抵押的公證委托書，與此同時，好一起攜帶貸款用途證明，如室內裝修得話，要裝修公司證實、購車要買車貸款協議等。

下面，怎么辦理房地產抵押借款?深圳房地產抵押貸款流程是：

第一步、借款申請：填好申請辦理時應注明借款用途、額度、期限等。

第二步、提前準備申請材料：貸款人及抵押人把辦理貸款需要文檔、有效證件按照要求準備齊全。

第三步、看房子評定：由專業評級企業對抵押的房屋開展實地勘查、評定。

第四步、審批借款：將一切貸款申請材料連著分析報告或勘估意向書申報貸款機構審核。

第五步、申請辦理抵押登記：貸款機構憑房屋一切權證和借款合同公證委托書到產權處申請辦理抵押登記。

第六步、銀行開戶和下款：銀行放貸至貸款人指定賬戶，與此同時貸款人設立還貸帳戶。

深圳申請辦理房地產抵押貸款的利息多少錢?

在深圳申請辦理房地產抵押借款要考慮好借款成本，每一家貸款機構的銀行貸款利率都有所差別，房地產抵押借款有些是貸款利率上調10%，都是上調30%或是大量。在深圳申請辦理時，建議多資詢幾個貸款機構，多作比較，然后準備在哪一家申請辦理。

一般情況下，公司對貸款政策的需求都是非常高的，如果是在深圳本地銀行申請，甚至可能會被拒。經信貸公司或擔保公司申請辦理房地產抵押借款得話，會較容易一些。

深圳申請辦理房地產抵押借款的額度是多少?

一般房地產抵押借款的高額度在房屋評估意義的70%上下。如100萬余元房產抵押，通過金融機構大多能得到70萬左右貸款額度，但是在信貸公司可能取得更高額度貸款，由于其申請資格更加比較寬松些。

換句話說，貸款人終能得到多大貸款額，也要看房地產質量與貸款機構各項政策。如今在深圳，最新政策對抵押款進行了限制100萬要求，若要申請成功100萬以上抵押借款需要經過個人經營貸。

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