公積金貸款不是萬能的。一般來說，人們對公積金貸款買房有五個誤解！近年來，貸款買房已成為房地產(chǎn)市場的主流。如何省錢、方便貸款已成為人們思考的問題。公積金貸款的出現(xiàn)無疑是錦上添花。

1.公積金賬戶余額不能作為購房首付

公積金作為方便大家買房的福利，為貸款提供便利。然而，作為每個人都必須支付的，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，需要買方自己支付，不能通過公積金貸款或公積金賬戶余額支付首付。而且，公積金的使用原則是先使用后提取。只有繳納首付并簽訂購房合同，才能辦理公積金提取手續(xù)。

2.購房貸款不得超過公積金貸款上限

公積金貸款的貸款金額不同于商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是基于貸款人還款能力的評估，評估，基本上可以給予除首付以外的所有貸款金額，公積金貸款金額是根據(jù)貸款人的收入，每月公積金金額和存款比例，而不僅僅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算貸款金額。

例如：公積金貸款金額只能為50萬，買房需要貸款70萬，使用公積金貸款只能獲得50萬貸款，在商業(yè)銀行貸款，如果你通過評估可以獲得70萬貸款。

3.裝修房屋不能提取公積金

公積金是為員工在購房、建設(shè)、改造、大修自住房(維修費(fèi)用超過30%)時(shí)提取使用的福利。雖然裝修也屬于房屋的一部分，但不在公積金提取的范圍內(nèi)，因此不能提取公積金。在使用公積金之前，你應(yīng)該弄清楚公積金的使用，你可以選擇有目的的使用，否則你可能會發(fā)現(xiàn)你不能提取公積金，補(bǔ)償資本支出，暫時(shí)陷入困境。

4.孩子不能用父母的公積金買房。

公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有己的賬戶，不能混合使用。公積金貸款的主體和簽訂購買合同的主體必須相同。此外，雖然父母和子女是一個家庭，父母在買房時(shí)肯定會給孩子一定的資金，但在公積金貸款問題上，兩者是分開的，不能混淆。子女沒有公積金的，不能申請公積金貸款。

5.公積金提取不得超過房款總額

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款后，在提取公積金時(shí)，應(yīng)根據(jù)貸款金額和房屋總價(jià)確定提取金額。

一般來說，如果公積金可以提取50萬是50萬，購房者的貸款金額或房屋總價(jià)是30萬，那么你只能提取30萬，公積金賬戶中剩余的20萬不能提取。只能繼續(xù)放在賬戶里，以后貸款買房，房屋建設(shè)、改造、大修，不能作為你的營運(yùn)資金。

以上都是關(guān)于公積金貸款五大誤區(qū)需要注意的。欲了解更多貸款知識，請關(guān)注金投貸款網(wǎng)(http://loan.cngold.org/ )。

關(guān)注手機(jī)金投貸款（http://m.cngold.org/loan/ ），隨時(shí)可以看到更多的貸款產(chǎn)品。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。