購買房產(chǎn)一定要認(rèn)識自己是不是會有這樣的經(jīng)濟(jì)條件來購買，不然買了房屋，在以后的日子也會變得尤其的不易。 購買房產(chǎn)首先備好，資產(chǎn)有多少個看到自己不懂裝懂。 （1）首付款付款金額。 商住樓首套房子收取的房貸首付比例為30%，二套房屋收取的房貸首付比例為40%，80萬買房首付30%所提前準(zhǔn)備24萬首付款資產(chǎn)，二套房屋則要準(zhǔn)備32萬資金。 維修資金：維修資金是選購一手房的時候要交納費(fèi)用，維修資金價格乘于購買房產(chǎn)面積，一般花費(fèi)都在5000~1萬余元中間。 律師見證費(fèi)：律師見證費(fèi)一般的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都在2000塊左右，依據(jù)各個地方的差異收費(fèi)規(guī)范全是有一定的上下浮動。 契稅發(fā)票：契稅發(fā)票不論是選購一手房或是二手房，首套所需收取的房產(chǎn)契稅為1.2萬余元，二套房收取的稅金為1.6萬余元。 介紹費(fèi)：購買二手房才會出現(xiàn)介紹費(fèi)的，現(xiàn)階段根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，介紹費(fèi)要為成交額的3%，這個費(fèi)用是和小區(qū)業(yè)主協(xié)商看看是否分別出一半。 擔(dān)保費(fèi)：購買二手房是需要經(jīng)過資產(chǎn)評估公司開展鑒定的，因此也會產(chǎn)生這個費(fèi)用存有資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5‰，80萬所要交的擔(dān)保費(fèi)為4000元。 選購一手房花費(fèi)：24 1.2 0.2=25.4萬余元 購買二手房花費(fèi)：24 1.2 2.4 0.4=28萬余元 （2）購買房產(chǎn)所需要用到的月供額度。 按揭貸款還分公積金房貸和商貸，在貸款還款方式上邊也還分等額本金和等額本息還款。 ●商業(yè)貸貸款沙田鎮(zhèn)利息為5.39%，現(xiàn)階段80萬的房子首付三成，貸款額度為56萬。 等額本息還款：借款30年每月還款額為3141元。 借款20年每一個月還錢的總金額3817元。 借款10年每月還款額為6047元。 等額本金還款：借款30年首月還款額為4070元，每一個月的還款額比上一個月減少7元。 借款20年首月還貸為4847元，每一個月的還款額比上一個月減少9元。 借款10年首月還貸為7182元，每一個月的還款額比上一個月降低21元。 ●資產(chǎn)銀行貸款沙田鎮(zhèn)利率為3.25%， 等額本息還款：借款30年每一個月還款額為2437元 借款20年每一個月還款額為3176元。 借款10年，每一個月還款額為5472元。 等額本金還款：借款30年首月供樓款為3072元，每一個月的還款額比上一個月減少5元。 借款20年首月還款額為3850元，每一個月的還款額比上一個月減少7元。 借款10年首月還款額為6183元每一個月還款額降低13元。 ●有公積金的，選沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款是最佳的。 商貸可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來來選擇銀行借款的最高基本要求每一個月的開支不可高過收入50%才能放款。 購買房產(chǎn)就是選擇室內(nèi)裝修或是毛胚，也要考慮到以內(nèi)。 毛胚就需要充分考慮裝修的費(fèi)用，室內(nèi)裝修需要考慮裝修房子的產(chǎn)品質(zhì)量問題。 ●在房屋的購買上，我更推薦的是挑選毛胚來直接購買。 ①房屋總價低：房地產(chǎn)商一般新裝修房子都要比毛胚的價格貴上20%，有不少新樓盤甚至可以強(qiáng)的上30%的現(xiàn)象。 ②室內(nèi)裝修你喜歡的設(shè)計風(fēng)格：房地產(chǎn)商全是統(tǒng)一家裝的，所以無法有適合自己的室內(nèi)裝修風(fēng)格，許多房地產(chǎn)商說自己的是精裝房，事實(shí)上交房的時候也是一個簡約裝修。 ③裝修質(zhì)量：開發(fā)商裝修質(zhì)量可以說是，一般100個新樓盤中就有95個樓盤的室內(nèi)裝修，品質(zhì)定居幾年后小問題不斷地突顯。 匯總： 選購房子的時候切記切記不必強(qiáng)制進(jìn)入車內(nèi)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件去購買適合價錢房子，否則強(qiáng)制進(jìn)入車內(nèi)，撐不上多久，就要面臨著經(jīng)濟(jì)衰退的現(xiàn)象。 對于選購房子的時候，有經(jīng)濟(jì)條件的情形下，竟然有可能得多留一筆資產(chǎn)出去應(yīng)對突發(fā)性事兒的來臨。

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